울산광역시 북구

효문동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,925만 (1위) 68.7% 11건
명촌동 3억 9,800만 (2위) - 13건
효문동 현재 3억 5,800만 (3위) 83.8% 5건
화봉동 3억 4,250만 (4위) 73.8% 15건
달천동 3억 1,833만 (5위) 85.7% 3건
산하동 2억 8,992만 (6위) 66.5% 13건
호계동 2억 8,300만 (7위) 70.7% 1건
매곡동 2억 7,293만 (8위) 85.2% 78건
양정동 2억 1,900만 (9위) - 8건
연암동 1억 9,033만 (10위) 58.4% 5건
신천동 1억 8,594만 (11위) 77.0% 20건
중산동 1억 8,275만 (12위) 76.1% 34건
천곡동 1억 7,545만 (13위) 79.7% 35건
상안동 1억 4,750만 (14위) 91.2% 8건
염포동 1억 3,825만 (15위) 74.1% 6건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 5,800만
최저 3억 2,500만 최고 3억 7,000만
전세가율 83.8%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 3억 7,000만
3억 5,800만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,235만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
효문코오롱하늘채 77.03㎡
3억 7,000만
18층 · 2018년 준공
12.26
효문코오롱하늘채 77.56㎡
신고가
3억 5,800만 ▲ +3,000만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.13
효문코오롱하늘채 77.03㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.13
효문코오롱하늘채 77.03㎡
거래취소
3억 7,000만
11층 · 2018년 준공
12.10
효문코오롱하늘채 77.03㎡
거래취소
3억 7,000만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

효문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 21건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
7건 22%
갱신 계약 전체 32건 중
21건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 2건 (6%) 월세·반전세 30건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 3,721만
갱신
11만원
보증금 4,324만

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 21건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
효문코오롱하늘채 77.03㎡
신규
전세 3억
3층 · 2018년 준공
12.23
율동WithU아파트(율동국민임대주택) 26.049㎡
갱신
전세 2,469만
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
율동WithU아파트(율동국민임대주택) 44.129㎡
갱신
보증 2,502만 / 월 24만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,471만 / 월세 ▲ +13만
12.27
효문코오롱하늘채 72.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 2018년 준공
12.26
율동WithU아파트(율동국민임대주택) 44.129㎡
갱신
보증 4,973만 / 월 11만
13층 · 2022년 준공
12.24
율동WithU아파트(율동국민임대주택) 26.049㎡
보증 1,461만 / 월 12만
17층 · 2022년 준공
12.24
율동WithU아파트(율동국민임대주택) 26.049㎡
갱신
보증 2,469만 / 월 7만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.88℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.63 21.63 0.0146 0.0323
12.26 43.33 26.13 0.0182 0.0318
12.27 26.33 11.17 0.0285 0.0199
12.28 27.25 14.75 0.0291 0.0163
12.29 18.25 9.71 0.0316 0.0124
12.30 35.88 20.25 0.0165 0.0317
12.31 34.71 15.63 0.0272 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 26.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

효문동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

효문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,800만 · 전세 중간가 1억 6,235만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 21건 중 1건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 5,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm