울산광역시 북구

매곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,925만 (1위) 68.7% 11건
명촌동 3억 9,800만 (2위) - 13건
효문동 3억 5,800만 (3위) 83.8% 5건
화봉동 3억 4,250만 (4위) 73.8% 15건
달천동 3억 1,833만 (5위) 85.7% 3건
산하동 2억 8,992만 (6위) 66.5% 13건
호계동 2억 8,300만 (7위) 70.7% 1건
매곡동 현재 2억 7,293만 (8위) 85.2% 78건
양정동 2억 1,900만 (9위) - 8건
연암동 1억 9,033만 (10위) 58.4% 5건
신천동 1억 8,594만 (11위) 77.0% 20건
중산동 1억 8,275만 (12위) 76.1% 34건
천곡동 1억 7,545만 (13위) 79.7% 35건
상안동 1억 4,750만 (14위) 91.2% 8건
염포동 1억 3,825만 (15위) 74.1% 6건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 78건
전월 대비 +26%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,293만
최저 8,000만 최고 5억
전세가율 85.2%
매매 78건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 19건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 58 / 12건

매매 가격

2억 7,293만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억
2억 7,293만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,229만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 75.176㎡
3억 1,700만 ▼ -800만
18층 · 2016년 준공
12.30
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡
4억 1,500만 ▼ -3,000만
2층 · 2021년 준공
12.30
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
3억 5,200만 ▼ -400만
15층 · 2016년 준공
12.29
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3억 1,900만 ▼ -1,300만
4층 · 2011년 준공
12.28
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
3억 9,500만 ▼ -1,000만
21층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
37건 90%
갱신 계약 전체 41건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 25건 (61%) 월세·반전세 16건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.8348㎡
신규
전세 2억 9,500만
5층 · 2016년 준공
12.27
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2016년 준공
12.26
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
갱신
전세 2억 9,000만
26층 · 2011년 준공
12.23
드림인시티에일린의뜰2차 84.8412㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2017년 준공
12.22
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
신규
전세 2억 8,500만
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 80만
26층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 2011년 준공
12.29
대하그린파크 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1993년 준공
12.27
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
34층 · 2011년 준공
12.21
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
5.91℃
평균 최저기온
-2.04℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.88 19.58 0.0190 0.0246
12.26 47.04 24.04 0.0228 0.0219
12.27 26.58 11.21 0.0352 0.0104
12.28 33.38 15.33 0.0357 0.0080
12.29 24.13 11.13 0.0328 0.0099
12.30 38.38 17.67 0.0201 0.0218
12.31 39.83 16.29 0.0312 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 24.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

매곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,293만 · 전세 중간가 2억 8,229만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,293만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm