울산광역시 북구

매곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,075만 (1위) 62.5% 14건
명촌동 3억 8,106만 (2위) - 19건
화봉동 3억 4,613만 (3위) 63.9% 20건
호계동 3억 3,775만 (4위) 65.3% 5건
효문동 3억 600만 (5위) - 2건
산하동 2억 7,708만 (6위) 68.9% 18건
달천동 2억 6,270만 (7위) - 14건
매곡동 현재 2억 4,519만 (8위) 72.5% 62건
양정동 2억 2,750만 (9위) 91.1% 12건
연암동 1억 9,883만 (10위) 84.1% 12건
신천동 1억 8,244만 (11위) 81.9% 21건
천곡동 1억 7,706만 (12위) 88.4% 23건
중산동 1억 7,083만 (13위) 80.2% 42건
염포동 1억 5,150만 (14위) 92.2% 6건
상안동 1억 4,875만 (15위) 87.5% 8건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 62건
전월 대비 +13%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,519만
최저 7,500만 최고 5억
전세가율 72.5%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 62건
상승 19건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 42 / 8건

매매 가격

2억 4,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억
2억 4,519만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,456만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
드림인시티에일린의뜰1차 101.3721㎡
신고가
5억 ▲ +3,800만
29층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.29
드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡
3억 6,000만 ▲ +2,100만
28층 · 2017년 준공
11.29
매곡푸르지오1차 84.981㎡
2억 9,000만 ▲ +2,000만
1층 · 2008년 준공
11.28
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 75.176㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +500만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +50만
11.28
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +900만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
39건 75%
갱신 계약 전체 52건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 34건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 4,488만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
전세 2,000만
15층 · 1994년 준공
11.29
매곡푸르지오1차 84.884㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
4층 · 2008년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
11.28
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2016년 준공
11.28
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9939㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2021년 준공
11.26
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.8348㎡
갱신
전세 2억 7,000만
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
대하그린파크 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
11.29
매곡현대아파트107동 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
11.26
매곡휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,620만 / 월 20만
6층 · 2010년 준공
11.25
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.8348㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2016년 준공
11.22
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
13.58℃
평균 최저기온
6.64℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.79 5.92 0.0245 0.0130
11.25 21.67 10.33 0.0129 0.0205
11.26 20.54 7.63 0.0287 0.0144
11.27 18.58 6.75 0.0346 0.0103
11.28 22.71 8.92 0.0302 0.0128
11.29 21.29 10.54 0.0294 0.0116
11.30 21.46 8.25 0.0307 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

매곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,519만 · 전세 중간가 2억 3,456만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,519만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm