울산광역시 북구

매곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,800만 (1위) 62.3% 19건
화봉동 3억 3,494만 (2위) 74.6% 21건
효문동 3억 2,000만 (3위) 87.5% 9건
명촌동 3억 1,664만 (4위) - 14건
호계동 3억 1,400만 (5위) - 2건
달천동 3억 1,340만 (6위) 92.9% 11건
산하동 2억 9,746만 (7위) 79.1% 13건
양정동 2억 5,350만 (8위) - 9건
매곡동 현재 2억 5,146만 (9위) 72.4% 55건
염포동 1억 9,800만 (10위) 83.5% 12건
연암동 1억 8,775만 (11위) 80.9% 10건
신천동 1억 8,634만 (12위) 70.5% 28건
중산동 1억 7,092만 (13위) 75.3% 44건
천곡동 1억 6,984만 (14위) 87.6% 35건
상안동 1억 5,467만 (15위) 82.6% 6건
정자동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 55건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,146만
최저 6,150만 최고 4억 9,300만
전세가율 72.4%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 39 / 9건

매매 가격

2억 5,146만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,150만 4억 9,300만
2억 5,146만
매매가 밴드 6,150만 ~ 4억 9,300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,410만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
드림인시티에일린의뜰2차 84.9275㎡
4억 7,900만 ▲ +800만
9층 · 2017년 준공
10.30
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
4억 800만 ▲ +3,800만
14층 · 2011년 준공
10.29
정림은하수타운 59.905㎡
재건축연한
6,150만 ▼ -2,150만
1층 · 1996년 준공
10.29
드림인시티에일린의뜰2차 84.9044㎡
4억 4,750만 ▲ +1,950만
6층 · 2017년 준공
10.28
매곡푸르지오2차 72.627㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +500만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
36건 84%
갱신 계약 전체 43건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 32건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
54만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대으뜸타운 59.95㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1997년 준공
10.29
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2016년 준공
10.28
매곡푸르지오2차 72.627㎡
갱신
전세 1억 3,890만
6층 · 2008년 준공
종전 1억 3,230만 → ▲ +660만
10.27
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2011년 준공
10.27
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
드림인시티에일린의뜰1차 84.8412㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
5층 · 2017년 준공
10.27
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 400만 / 월 57만
1층 · 1994년 준공
10.26
매곡푸르지오1차 84.981㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2008년 준공
10.26
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
10.25
대하그린파크 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
19.38℃
평균 최저기온
12.88℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
8.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.17 9.67 0.0365 0.0124
10.26 22.50 9.04 0.0331 0.0118
10.27 19.50 9.04 0.0251 0.0105
10.28 26.13 15.54 0.0331 0.0096
10.29 19.70 5.78 0.0339 0.0116
10.30 20.33 8.67 0.0243 0.0180
10.31 31.46 15.75 0.0223 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.89 / 16.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

매곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,146만 · 전세 중간가 1억 9,410만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,146만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm