울산광역시 북구

천곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,800만 (1위) 62.3% 19건
화봉동 3억 3,494만 (2위) 74.6% 21건
효문동 3억 2,000만 (3위) 87.5% 9건
명촌동 3억 1,664만 (4위) - 14건
호계동 3억 1,400만 (5위) - 2건
달천동 3억 1,340만 (6위) 92.9% 11건
산하동 2억 9,746만 (7위) 79.1% 13건
양정동 2억 5,350만 (8위) - 9건
매곡동 2억 5,146만 (9위) 72.4% 55건
염포동 1억 9,800만 (10위) 83.5% 12건
연암동 1억 8,775만 (11위) 80.9% 10건
신천동 1억 8,634만 (12위) 70.5% 28건
중산동 1억 7,092만 (13위) 75.3% 44건
천곡동 현재 1억 6,984만 (14위) 87.6% 35건
상안동 1억 5,467만 (15위) 82.6% 6건
정자동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 35건
전월 대비 +84%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,984만
최저 5,000만 최고 3억 6,200만
전세가율 87.6%
매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,984만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 6,200만
1억 6,984만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 6,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,643만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
천곡벽산블루밍 119.5375㎡
3억 6,200만 ▼ -2,600만
14층 · 2010년 준공
10.30
삼성코아루 84.921㎡
2억 5,700만 ▲ +900만
13층 · 2005년 준공
10.30
대동황토방 59.25㎡
6,900만 ▲ +200만
5층 · 2000년 준공
10.28
새천곡한신휴플러스2단지 69.978㎡
2억 4,900만 ▲ +1,600만
14층 · 2013년 준공
10.26
쌍용아진그린3 84.93㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▼ -1,000만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
대동황토방 59.25㎡
신규
전세 6,500만
13층 · 2000년 준공
10.24
우방 49.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 4,500만
3층 · 1998년 준공
종전 4,000만 → ▲ +500만
10.23
쌍용아진그린4 84.92㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1998년 준공
10.20
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 7,950만
17층 · 1998년 준공
10.12
천곡코아루2차 84.8434㎡
신규
전세 2억 2,500만
15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
18층 · 1998년 준공
10.21
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
11층 · 1998년 준공
10.20
우방 49.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
12층 · 1998년 준공
10.18
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
8층 · 1998년 준공
10.16
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
19.38℃
평균 최저기온
12.88℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
8.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.79 10.91 0.0254 0.0090
10.26 25.38 9.96 0.0260 0.0072
10.27 22.38 10.86 0.0195 0.0060
10.28 23.13 13.17 0.0240 0.0069
10.29 16.88 6.89 0.0266 0.0066
10.30 21.50 11.32 0.0198 0.0103
10.31 30.67 16.00 0.0174 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.13 / 16.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

천곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,984만 · 전세 중간가 1억 2,643만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,984만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm