울산광역시 북구

화봉동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,800만 (1위) 62.3% 19건
화봉동 현재 3억 3,494만 (2위) 74.6% 21건
효문동 3억 2,000만 (3위) 87.5% 9건
명촌동 3억 1,664만 (4위) - 14건
호계동 3억 1,400만 (5위) - 2건
달천동 3억 1,340만 (6위) 92.9% 11건
산하동 2억 9,746만 (7위) 79.1% 13건
양정동 2억 5,350만 (8위) - 9건
매곡동 2억 5,146만 (9위) 72.4% 55건
염포동 1억 9,800만 (10위) 83.5% 12건
연암동 1억 8,775만 (11위) 80.9% 10건
신천동 1억 8,634만 (12위) 70.5% 28건
중산동 1억 7,092만 (13위) 75.3% 44건
천곡동 1억 6,984만 (14위) 87.6% 35건
상안동 1억 5,467만 (15위) 82.6% 6건
정자동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,494만
최저 1억 4,800만 최고 5억 7,500만
전세가율 74.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 5억 7,500만
3억 3,494만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,500만

최신 매매 거래

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10.30
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1억 8,300만 ▲ +1,400만
2층 · 1994년 준공
10.29
청우그린파크아파트 84.97㎡
재건축연한 신고가
2억 3,000만 ▲ +2,700만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
10.29
청우그린파크아파트 84.88㎡
재건축연한 신고가
2억 2,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.27
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +2,600만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
10.26
효성.삼환아파트 59.985㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,200만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
41건 79%
갱신 계약 전체 52건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 8건 (15%) 월세·반전세 44건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 1,774만
갱신
16만원
보증금 2,682만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.24
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2009년 준공
10.21
화봉쌍용예가 84.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2014년 준공
10.21
화봉쌍용예가 84.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2014년 준공
10.19
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.3055㎡
전세 3억 7,000만
11층 · 2019년 준공
10.19
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,500만
12층 · 2019년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
갱신
보증 377만 / 월 10만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -938만 / 월세 ▲ +3만
10.31
울산송정LH2단지 26.96㎡
보증 2,022만 / 월 10만
10층 · 2020년 준공
10.30
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
10.29
화봉1주공 51.93㎡
신규
보증 6,134만 / 월 12만
12층 · 2009년 준공
10.22
화봉2주공 46.9㎡
갱신·청구권
보증 2,669만 / 월 20만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +122만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.34℃
평균 최고기온
22.83℃
평균 최저기온
16.09℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
11.30℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.13 9.71 0.0329 0.0143
10.26 18.63 9.92 0.0329 0.0117
10.27 16.21 11.25 0.0271 0.0112
10.28 24.08 15.67 0.0323 0.0097
10.29 15.92 7.00 0.0338 0.0110
10.30 19.04 10.33 0.0262 0.0167
10.31 28.71 17.29 0.0238 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 19.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

화봉동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,494만 · 전세 중간가 2억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,494만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm