울산광역시 북구

화봉동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,883만 (1위) 58.2% 6건
화봉동 현재 3억 7,307만 (2위) 70.9% 10건
효문동 3억 4,800만 (3위) - 5건
명촌동 3억 4,142만 (4위) - 15건
양정동 3억 3,933만 (5위) - 13건
달천동 2억 9,990만 (6위) 78.9% 10건
산하동 2억 9,440만 (7위) 64.5% 7건
호계동 2억 8,475만 (8위) - 7건
매곡동 2억 6,845만 (9위) 73.7% 46건
연암동 2억 467만 (10위) 79.4% 5건
중산동 1억 9,055만 (11위) 76.1% 21건
천곡동 1억 9,047만 (12위) 85.5% 19건
신천동 1억 6,593만 (13위) 77.9% 24건
염포동 1억 2,163만 (14위) 94.6% 11건
상안동 1억 1,875만 (15위) 86.3% 3건
정자동 1억 (16위) - 1건
진장동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 7,307만
최저 1억 7,400만 최고 5억 8,500만
전세가율 70.9%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건

매매 가격

3억 7,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 5억 8,500만
3억 7,307만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.9%
70.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
화봉휴먼시아 84.95㎡
3억 5,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2009년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.08)
09.27
효성.삼환아파트 59.985㎡
재건축연한
1억 7,400만 ▲ +600만
8층 · 1996년 준공
직전 1억 6,800만 (2024.08)
09.24
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +4,200만
16층 · 2019년 준공
직전 5억 4,300만 (2024.07)
직전최고 5억 8,000만 (2024.07)
09.23
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +1,250만
3층 · 1994년 준공
직전 1억 6,750만 (2024.08)
09.22
한우리 129.9㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -6,000만
9층 · 1994년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

화봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 9건56%
갱신 계약 7건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (31%) 월세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
20만원
보증금 3,843만
갱신
10만원
보증금 2,608만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 69%
평균 월세26만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
화봉휴먼시아 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 100만
5층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▲ +100만
09.25
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2019년 준공
09.20
화봉휴먼시아 84.95㎡
갱신
전세 2억 3,000만
12층 · 2009년 준공
09.04
효성.삼환아파트 71.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1996년 준공
09.01
지웰푸르지오 84.9523㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
11층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
화봉1주공 46.9㎡
갱신·청구권
보증 2,695만 / 월 20만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +123만 / 월세 ▲ +1만
09.27
화봉2주공 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,434만 / 월 13만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +662만 / 월세 ▲ +5만
09.27
울산송정LH2단지 37.04㎡
신규
보증 4,024만 / 월 9만
12층 · 2020년 준공
09.26
울산송정LH2단지 26.96㎡
갱신
보증 2,522만 / 월 7만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,522만 / 월세 ▼ -9만
09.25
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,658만 / 월 7만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +343만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.25℃
평균 최고기온
28.74℃
평균 최저기온
22.90℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
18.70℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.78 5.70 0.0303 0.0105
09.25 13.96 6.42 0.0260 0.0126
09.26 14.38 8.54 0.0244 0.0146
09.27 19.83 13.63 0.0247 0.0123
09.28 13.33 9.46 0.0367 0.0068
09.29 14.54 7.75 0.0417 0.0050
09.30 14.50 7.42 0.0339 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 19.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

화봉동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9%
  • 매매 중간가 3억 7,307만 · 전세 중간가 2억 7,738만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 7,307만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 136.00mm