울산광역시 북구

매곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,883만 (1위) 58.2% 6건
화봉동 3억 7,307만 (2위) 70.9% 10건
효문동 3억 4,800만 (3위) - 5건
명촌동 3억 4,142만 (4위) - 15건
양정동 3억 3,933만 (5위) - 13건
달천동 2억 9,990만 (6위) 78.9% 10건
산하동 2억 9,440만 (7위) 64.5% 7건
호계동 2억 8,475만 (8위) - 7건
매곡동 현재 2억 6,845만 (9위) 73.8% 46건
연암동 2억 467만 (10위) 78.1% 5건
중산동 1억 9,055만 (11위) 75.8% 21건
천곡동 1억 9,047만 (12위) 85.5% 19건
신천동 1억 6,593만 (13위) 77.9% 24건
염포동 1억 2,163만 (14위) 94.6% 11건
상안동 1억 1,875만 (15위) 86.3% 3건
정자동 1억 (16위) - 1건
진장동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 46건
전월 대비 -16%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,845만
최저 9,200만 최고 4억 9,500만
전세가율 73.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 31 / 6건

매매 가격

2억 6,845만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 4억 9,500만
2억 6,845만
매매가 밴드 9,200만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,778만

최신 매매 거래

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09.28
드림인시티에일린의뜰1차 101.716㎡
거래취소
4억 8,300만
23층 · 2017년 준공
09.28
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.8819㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2016년 준공
09.28
드림인시티에일린의뜰1차 101.716㎡
4억 8,300만 ▲ +300만
23층 · 2017년 준공
09.25
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
3억 7,500만 ▲ +1,800만
15층 · 2016년 준공
09.24
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.8819㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.1% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
29건 78%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 27건 (73%) 월세·반전세 10건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 1억 250만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 27%
반전세10건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
갱신
전세 2억 8,000만
6층 · 2011년 준공
09.26
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2016년 준공
09.24
드림인시티에일린의뜰1차 84.8412㎡
갱신
전세 2억 7,000만
10층 · 2017년 준공
09.22
드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 2017년 준공
09.21
드림인시티에일린의뜰2차 84.9044㎡
신규
전세 3억 2,000만
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
09.30
드림인시티에일린의뜰1차 101.716㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 35만
20층 · 2017년 준공
09.29
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
갱신
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
09.23
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1994년 준공
09.23
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
26.13℃
평균 최저기온
20.06℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
14.80℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.08 4.71 0.0301 0.0076
09.25 16.67 5.88 0.0274 0.0103
09.26 18.58 7.89 0.0241 0.0141
09.27 20.48 10.25 0.0265 0.0114
09.28 15.00 6.21 0.0379 0.0059
09.29 16.79 5.58 0.0437 0.0043
09.30 17.54 6.38 0.0353 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 17.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

매곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,845만 · 전세 중간가 1억 9,778만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,845만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm