울산광역시 북구

산하동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.7억 (1위) 58.2% 6건
화봉동 3.7억 (2위) 70.9% 10건
효문동 3.5억 (3위) - 5건
명촌동 3.4억 (4위) - 15건
양정동 3.4억 (5위) - 13건
달천동 3.0억 (6위) 78.9% 10건
산하동 현재 2.9억 (7위) 64.5% 7건
호계동 2.8억 (8위) - 7건
매곡동 2.7억 (9위) 73.8% 46건
연암동 2.0억 (10위) 78.1% 5건
중산동 1.9억 (11위) 75.8% 21건
천곡동 1.9억 (12위) 85.5% 19건
신천동 1.7억 (13위) 77.9% 24건
염포동 1.2억 (14위) 94.6% 11건
상안동 1.2억 (15위) 86.3% 3건
정자동 1억 (16위) - 1건
진장동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 7건
전월 대비 -63%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 2.0억 최고 4.6억
전세가율 64.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.6억
2.9억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 74.45㎡
2.7억 ▼ -300만
17층 · 2017년 준공
09.28
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 74.45㎡
2.8억 ▼ -800만
11층 · 2017년 준공
09.26
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
3.3억 ▼ -9,400만
4층 · 2019년 준공
09.26
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
거래취소
3.3억
4층 · 2019년 준공
09.13
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
3.3억 ▲ +4,500만
32층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
20건 100%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
전세 1.8억
25층 · 2017년 준공
09.22
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
전세 2억
22층 · 2015년 준공
09.11
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
전세 2억
25층 · 2017년 준공
09.11
울산블루마시티푸르지오 84.7914㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2014년 준공
09.06
블루마시티KCC스위첸 84.9858㎡
신규
전세 2.8억
45층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
14층 · 2015년 준공
09.30
울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
14층 · 2015년 준공
09.30
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
33층 · 2015년 준공
09.27
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
22층 · 2015년 준공
09.22
힐스테이트강동 84.961㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.25℃
평균 최고기온
28.74℃
평균 최저기온
22.90℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
18.70℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 136.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.08 4.71 0.0301 0.0076
09.25 16.67 5.88 0.0274 0.0103
09.26 18.58 7.89 0.0241 0.0141
09.27 20.48 10.25 0.0265 0.0114
09.28 15.00 6.21 0.0379 0.0059
09.29 16.79 5.58 0.0437 0.0043
09.30 17.54 6.38 0.0353 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 17.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

산하동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 136.00mm