울산광역시 북구

산하동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.6억 (1위) 61.1% 19건
화봉동 3.7억 (2위) 75.3% 23건
명촌동 3.3억 (3위) - 8건
효문동 3.3억 (4위) 76.9% 6건
산하동 현재 3.1억 (5위) 59.8% 19건
양정동 3.0억 (6위) - 12건
호계동 2.9억 (7위) - 3건
매곡동 2.8억 (8위) 82.9% 55건
달천동 2.6억 (9위) 86.5% 13건
연암동 1.9억 (10위) 81.3% 7건
신천동 1.9억 (11위) 61.7% 27건
천곡동 1.7억 (12위) 86.7% 30건
중산동 1.6억 (13위) 81.2% 41건
상안동 1.6억 (14위) - 3건
진장동 1.6억 (15위) - 1건
염포동 1.5억 (16위) 78.5% 3건
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 2.2억 최고 4.6억
전세가율 59.8%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.6억
3.1억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
3.3억 ▲ +5,000만
17층 · 2015년 준공
08.27
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
3억 ▲ +5,000만
17층 · 2014년 준공
08.26
힐스테이트강동 84.7669㎡
2.8억 ▲ +1,500만
8층 · 2017년 준공
08.25
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
2.8억 ▼ -5,900만
16층 · 2016년 준공
08.25
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
3.2억 ▼ -2,400만
32층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
39건 83%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 25건 (53%) 월세·반전세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
전세 2.3억
10층 · 2019년 준공
08.27
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
전세 2.1억
22층 · 2019년 준공
08.26
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2017년 준공
08.24
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2017년 준공
08.23
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
전세 1.7억
29층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
39층 · 2019년 준공
08.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
24층 · 2016년 준공
08.24
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
28층 · 2017년 준공
08.23
울산블루마시티푸르지오 59.9833㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
6층 · 2014년 준공
08.22
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 74.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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08.12
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
월 85만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
31.08℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.17 36.58 0.0477 0.0126
08.26 30.54 25.91 0.0292 0.0138
08.27 25.13 12.50 0.0289 0.0119
08.28 12.08 6.33 0.0510 0.0047
08.29 14.35 5.46 0.0339 0.0041
08.30 11.92 6.54 0.0295 0.0065
08.31 20.88 11.25 0.0315 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 36.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

산하동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm