울산광역시 북구

천곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,875만 (1위) 61.1% 19건
화봉동 3억 6,881만 (2위) 75.3% 23건
명촌동 3억 3,225만 (3위) - 8건
효문동 3억 2,500만 (4위) 76.9% 6건
산하동 3억 800만 (5위) 59.8% 19건
양정동 3억 350만 (6위) - 12건
호계동 2억 8,625만 (7위) - 3건
매곡동 2억 8,428만 (8위) 82.9% 55건
달천동 2억 5,633만 (9위) 86.5% 13건
연암동 1억 9,367만 (10위) 81.3% 7건
신천동 1억 9,322만 (11위) 61.7% 27건
천곡동 현재 1억 6,508만 (12위) 86.7% 30건
중산동 1억 6,452만 (13위) 81.2% 41건
상안동 1억 6,150만 (14위) - 3건
진장동 1억 6,100만 (15위) - 1건
염포동 1억 4,825만 (16위) 78.5% 3건
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,508만
최저 5,650만 최고 3억 8,800만
전세가율 86.7%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 3건

매매 가격

1억 6,508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,650만 3억 8,800만
1억 6,508만
매매가 밴드 5,650만 ~ 3억 8,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,419만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
쌍용아진그린4 59.95㎡
1억 4,900만 ▲ +1,900만
9층 · 1998년 준공
08.29
쌍용아진그린4 73.8㎡
1억 6,450만 ▲ +950만
5층 · 1998년 준공
08.28
대동한마음타운 59.79㎡
1억 200만 ▲ +200만
6층 · 1998년 준공
08.28
대동한마음타운 59.79㎡
8,500만 ▼ -1,500만
8층 · 1998년 준공
08.28
대동한마음타운 59.79㎡
거래취소
8,500만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
쌍용아진그린3 59.98㎡
갱신
전세 1억 4,000만
6층 · 1996년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -2,500만
08.26
천곡벽산블루밍 119.5375㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2010년 준공
08.24
새천곡한신휴플러스2단지 84.994㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2013년 준공
08.23
삼성코아루 84.921㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
12층 · 2005년 준공
종전 2억 6,500만 → ▼ -4,000만
08.22
쌍용아진그린4 59.98㎡
신규
전세 1억 3,200만
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
대동황토방 59.25㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2000년 준공
08.30
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1996년 준공
08.29
쌍용아진그린4 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
08.26
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
8층 · 1998년 준공
08.18
대동황토방 59.25㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.13℃
평균 최고기온
29.15℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
20.40℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 52.04 34.33 0.0472 0.0063
08.26 41.96 23.88 0.0372 0.0063
08.27 23.38 11.92 0.0317 0.0058
08.28 11.33 3.29 0.0482 0.0030
08.29 17.21 2.21 0.0345 0.0023
08.30 18.17 4.04 0.0300 0.0035
08.31 20.58 8.83 0.0302 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 34.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

천곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,508만 · 전세 중간가 1억 7,419만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,508만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm