울산광역시 북구

송정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5.6억 (1위) 61.1% 19건
화봉동 3.7억 (2위) 75.3% 23건
명촌동 3.3억 (3위) - 8건
효문동 3.3억 (4위) 76.9% 6건
산하동 3.1억 (5위) 59.8% 19건
양정동 3.0억 (6위) - 12건
호계동 2.9억 (7위) - 3건
매곡동 2.8억 (8위) 82.9% 55건
달천동 2.6억 (9위) 86.5% 13건
연암동 1.9억 (10위) 81.3% 7건
신천동 1.9억 (11위) 61.7% 27건
천곡동 1.7억 (12위) 86.7% 30건
중산동 1.6억 (13위) 81.2% 41건
상안동 1.6억 (14위) - 3건
진장동 1.6억 (15위) - 1건
염포동 1.5억 (16위) 78.5% 3건
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 5.0억 최고 6.0억
전세가율 61.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 6.0억
5.6억
매매가 밴드 5.0억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5억 ▼ -4,400만
4층 · 2018년 준공
08.31
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5.0억 ▼ -4,900만
1층 · 2018년 준공
08.31
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
거래취소
5.6억
1층 · 2019년 준공
08.28
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
5.8억 ▼ -1,600만
23층 · 2019년 준공
08.24
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
6.0억 ▲ +3,000만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
신규
전세 3.6억
21층 · 2019년 준공
08.15
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2019년 준공
08.15
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2019년 준공
08.13
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2019년 준공
08.10
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
울산송정호반베르디움 84.9744㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
5층 · 2018년 준공
08.20
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
5층 · 2019년 준공
08.20
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
5층 · 2019년 준공
08.13
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
3층 · 2019년 준공
08.10
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
31.08℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 48.79 39.54 0.0480 0.0080
08.26 34.08 28.92 0.0294 0.0106
08.27 21.96 16.67 0.0295 0.0093
08.28 13.54 8.21 0.0485 0.0044
08.29 14.92 8.42 0.0324 0.0042
08.30 13.71 8.04 0.0279 0.0058
08.31 21.54 14.46 0.0326 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 39.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

송정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm