울산광역시 북구

화봉동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.6억 (1위) 61.1% 19건
화봉동 현재 3.7억 (2위) 75.3% 23건
명촌동 3.3억 (3위) - 8건
효문동 3.3억 (4위) 76.9% 6건
산하동 3.1억 (5위) 59.8% 19건
양정동 3.0억 (6위) - 12건
호계동 2.9억 (7위) - 3건
매곡동 2.8억 (8위) 82.9% 55건
달천동 2.6억 (9위) 86.5% 13건
연암동 1.9억 (10위) 81.3% 7건
신천동 1.9억 (11위) 61.7% 27건
천곡동 1.7억 (12위) 86.7% 30건
중산동 1.6억 (13위) 81.2% 41건
상안동 1.6억 (14위) - 3건
진장동 1.6억 (15위) - 1건
염포동 1.5억 (16위) 78.5% 3건
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 23건
전월 대비 +109%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.6억 최고 6.0억
전세가율 75.3%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.0억
3.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
효성.삼환아파트 84.96㎡
거래취소 재건축연한
2.5억
11층 · 1996년 준공
08.31
효성.삼환아파트 84.96㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,200만
11층 · 1996년 준공
08.31
동아.청구아파트 85.0㎡
재건축연한
2억 ▼ -7,000만
5층 · 1994년 준공
08.29
화봉쌍용예가 84.98㎡
4.5억 ▲ +3,000만
4층 · 2014년 준공
08.26
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -250만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 6건 (17%) 월세·반전세 29건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
21만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.21
지웰푸르지오 84.9523㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2019년 준공
08.16
동아.청구아파트 59.99㎡
전세 1.3억
1층 · 1994년 준공
08.13
화봉휴먼시아 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
7층 · 2009년 준공
종전 3.1억 → ▼ -4,000만
08.12
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
6층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
08.12
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
화봉1주공 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 27만
4층 · 2009년 준공
08.28
화봉2주공 51.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 27만
7층 · 2009년 준공
08.26
울산송정LH2단지 46.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 26만
10층 · 2020년 준공
08.26
울산송정LH2단지 26.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 16만
14층 · 2020년 준공
08.26
울산송정LH2단지 26.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 16만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
31.08℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 48.79 39.54 0.0480 0.0080
08.26 34.08 28.92 0.0294 0.0106
08.27 21.96 16.67 0.0295 0.0093
08.28 13.54 8.21 0.0485 0.0044
08.29 14.92 8.42 0.0324 0.0042
08.30 13.71 8.04 0.0279 0.0058
08.31 21.54 14.46 0.0326 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 39.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

화봉동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm