울산광역시 북구 화봉동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

울산광역시 북구 화봉동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 화봉동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.8%이며, 갱신 12건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 화봉동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

울산광역시 북구 화봉동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 11.9℃입니다.

울산광역시 북구

화봉동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동	5.5억 (1위)	68.2%	17건
화봉동 현재	3.9억 (2위)	68.2%	11건
명촌동	3.3억 (3위)	-	14건
효문동	3.3억 (4위)	71.2%	5건
매곡동	3.1억 (5위)	75.5%	55건
달천동	3억 (6위)	-	4건
산하동	2.9억 (7위)	63.9%	24건
호계동	2.8억 (8위)	-	7건
양정동	2.8억 (9위)	41.8%	8건
염포동	2.1억 (10위)	-	4건
중산동	1.9억 (11위)	73.6%	23건
신천동	1.8억 (12위)	84.3%	35건
연암동	1.8억 (13위)	72.3%	8건
천곡동	1.5억 (14위)	91.4%	33건
상안동	1.3억 (15위)	89.4%	8건
당사동	- (16위)	-	-
창평동	- (17위)	-	-
시례동	- (18위)	-	-
무룡동	- (19위)	-	-
구유동	- (20위)	-	-
신현동	- (21위)	-	-
대안동	- (22위)	-	-
어물동	- (23위)	-	-
신명동	- (24위)	-	-
진장동	- (25위)	-	-
정자동	- (26위)	-	-
가대동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 11건

전월 대비 -52%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 1.9억 최고 5.8억

전세가율 68.2%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 0건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 5.8억

3.9억

매매가 밴드 1.9억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

15건 56%

갱신 계약 전체 27건 중

12건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

40만원

보증금 0.3억

갱신

12만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 12건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세29만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.28

울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 2019년 준공

07.24

울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡

신규

전세 3.5억

8층 · 2019년 준공

07.24

대우 59.037㎡

신규

전세 1.4억

7층 · 1995년 준공

07.20

동아.청구아파트 59.99㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1994년 준공

07.18

울산송정한라비발디캠퍼스 84.9466㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.3억

15층 · 2019년 준공

종전 2.9억 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

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07.30

화봉2주공 46.9㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 9만

3층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +123만 / 월세 ▲ +1만

07.30

동아.청구아파트 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

1층 · 1994년 준공

07.26

울산송정엘에이치1단지 36.85㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 9만

2층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,910만 / 월세 ▼ -7만

07.25

화봉2주공 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 12만

10층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만

07.25

울산송정엘에이치1단지 16.97㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 8만

16층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +65만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.84℃

평균 최고기온

30.47℃

평균 최저기온

18.53℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

15.00℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	28.04	12.25	0.0146	0.0135
07.26	34.21	17.58	0.0189	0.0163
07.27	23.54	8.96	0.0181	0.0074
07.28	21.21	8.63	0.0154	0.0064
07.29	17.54	8.29	0.0181	0.0062
07.30	19.79	8.29	0.0245	0.0069
07.31	28.46	14.79	0.0414	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.63 / 26.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상안동	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	천곡동	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	연암동	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신천동	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	중산동	1.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

화봉동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

화봉동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화봉동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm

화봉동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화봉동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

화봉동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

화봉동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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화봉동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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