울산광역시 북구

산하동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.5억 (1위) 68.2% 17건
화봉동 3.9억 (2위) 68.2% 11건
명촌동 3.3억 (3위) - 14건
효문동 3.3억 (4위) 71.2% 5건
매곡동 3.1억 (5위) 75.5% 55건
달천동 3억 (6위) - 4건
산하동 현재 2.9억 (7위) 63.9% 24건
호계동 2.8억 (8위) - 7건
양정동 2.8억 (9위) 41.8% 8건
염포동 2.1억 (10위) - 4건
중산동 1.9억 (11위) 73.6% 23건
신천동 1.8억 (12위) 84.3% 35건
연암동 1.8억 (13위) 72.3% 8건
천곡동 1.5억 (14위) 91.4% 33건
상안동 1.3억 (15위) 89.4% 8건
당사동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
시례동 - (18위) - -
무룡동 - (19위) - -
구유동 - (20위) - -
신현동 - (21위) - -
대안동 - (22위) - -
어물동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
진장동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 88%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 2.1억 최고 3.8억
전세가율 63.9%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

88% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 23 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.8억
2.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
울산블루마시티푸르지오 59.9853㎡
거래취소
2억
17층 · 2014년 준공
07.29
울산블루마시티푸르지오 84.9395㎡
2.4억 ▲ +500만
15층 · 2014년 준공
07.27
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
3.3억
18층 · 2015년 준공
07.27
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
3.6억 ▲ +3,500만
10층 · 2019년 준공
07.24
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
2.4억 ▼ -5,300만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
34건 97%
갱신 계약 전체 35건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 22건 (63%) 월세·반전세 13건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2017년 준공
07.31
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2017년 준공
07.31
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2016년 준공
07.31
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2016년 준공
07.31
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 84.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
23층 · 2017년 준공
07.30
울산블루마시티푸르지오 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
23층 · 2014년 준공
07.29
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
20층 · 2015년 준공
07.27
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
37층 · 2019년 준공
07.26
울산블루마시티푸르지오 59.9833㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.84℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
18.53℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
15.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - 13.33 0.0176 0.0117
07.26 - 19.92 0.0223 0.0140
07.27 - 10.96 0.0197 0.0038
07.28 - 9.75 0.0154 0.0052
07.29 - 9.50 0.0187 0.0053
07.30 - 10.00 0.0254 0.0066
07.31 - 15.25 0.0416 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

산하동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 88% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm