울산광역시 북구

천곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,200만 (1위) 68.2% 17건
화봉동 3억 8,719만 (2위) 68.2% 11건
명촌동 3억 3,033만 (3위) - 14건
효문동 3억 3,000만 (4위) 71.2% 5건
매곡동 3억 550만 (5위) 75.5% 55건
달천동 3억 (6위) - 4건
산하동 2억 9,275만 (7위) 63.9% 24건
호계동 2억 8,425만 (8위) - 7건
양정동 2억 8,250만 (9위) 41.8% 8건
염포동 2억 500만 (10위) - 4건
중산동 1억 8,520만 (11위) 73.6% 23건
신천동 1억 8,425만 (12위) 84.3% 35건
연암동 1억 7,933만 (13위) 72.3% 8건
천곡동 현재 1억 5,471만 (14위) 91.4% 33건
상안동 1억 2,925만 (15위) 89.4% 8건
당사동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
시례동 - (18위) - -
무룡동 - (19위) - -
구유동 - (20위) - -
신현동 - (21위) - -
대안동 - (22위) - -
어물동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
진장동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 33건
전월 대비 +7%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,471만
최저 5,400만 최고 4억
전세가율 91.4%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 4건

매매 가격

1억 5,471만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 4억
1억 5,471만
매매가 밴드 5,400만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

91.4% 깡통전세 위험
91.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,281만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼성코아루 75.993㎡
2억 3,500만 ▲ +1,300만
10층 · 2005년 준공
07.31
천곡벽산블루밍 84.9187㎡
3억 500만 ▼ -1,000만
18층 · 2010년 준공
07.30
천곡벽산블루밍 84.8536㎡
2억 9,300만 ▼ -1,500만
4층 · 2010년 준공
07.29
쌍용아진그린4 84.92㎡
1억 7,000만 ▼ -5,300만
9층 · 1998년 준공
07.27
쌍용아진그린4 84.92㎡
2억 2,300만 ▲ +3,650만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
22건 69%
갱신 계약 전체 32건 중
9건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
30만원
보증금 500만
갱신
22만원
보증금 4,100만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
쌍용아진그린4 59.98㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 1998년 준공
07.26
삼성코아루 84.921㎡
갱신
전세 2억 4,300만
13층 · 2005년 준공
종전 2억 5,700만 → ▼ -1,400만
07.26
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 6,000만
18층 · 1998년 준공
07.26
새천곡한신휴플러스2단지 84.987㎡
갱신
전세 2억 4,000만
16층 · 2013년 준공
종전 2억 7,500만 → ▼ -3,500만
07.25
새천곡한신휴플러스2단지 122.334㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
삼성코아루 84.921㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +13만
07.26
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
14층 · 1998년 준공
07.19
새천곡한신휴플러스2단지 69.978㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 10만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
07.16
우방 49.5㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,200만 / 월 5만
6층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
07.15
우방 49.5㎡
신규
보증 5,200만 / 월 5만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.35℃
평균 최고기온
27.99℃
평균 최저기온
21.97℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.79 8.25 0.0154 0.0120
07.26 26.58 13.17 0.0272 0.0125
07.27 16.17 5.46 0.0228 0.0045
07.28 13.25 4.42 0.0193 0.0038
07.29 11.54 3.75 0.0186 0.0050
07.30 11.21 4.04 0.0248 0.0052
07.31 16.67 8.79 0.0425 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.07 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

천곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,471만 · 전세 중간가 1억 4,281만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,471만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm