울산광역시 북구

매곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.5억 (1위) 68.2% 17건
화봉동 3.9억 (2위) 68.2% 11건
명촌동 3.3억 (3위) - 14건
효문동 3.3억 (4위) 71.2% 5건
매곡동 현재 3.1억 (5위) 75.5% 55건
달천동 3억 (6위) - 4건
산하동 2.9억 (7위) 63.9% 24건
호계동 2.8억 (8위) - 7건
양정동 2.8억 (9위) 41.8% 8건
염포동 2.1억 (10위) - 4건
중산동 1.9억 (11위) 73.6% 23건
신천동 1.8억 (12위) 84.3% 35건
연암동 1.8억 (13위) 72.3% 8건
천곡동 1.5억 (14위) 91.4% 33건
상안동 1.3억 (15위) 89.4% 8건
당사동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
시례동 - (18위) - -
무룡동 - (19위) - -
구유동 - (20위) - -
신현동 - (21위) - -
대안동 - (22위) - -
어물동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
진장동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 55건
전월 대비 -14%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.8억 최고 4.9억
전세가율 75.5%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 14건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 43 / 8건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.9억
3.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
3.2억 ▲ +1,000만
20층 · 2011년 준공
07.30
드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡
3.5억 ▼ -1,000만
10층 · 2017년 준공
07.29
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
3.8억 ▼ -700만
6층 · 2011년 준공
07.29
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
4.2억 ▲ +600만
21층 · 2017년 준공
07.28
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3.3억 ▼ -200만
21층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
39건 72%
갱신 계약 전체 54건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 38건 (70%) 월세·반전세 16건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 30%
반전세16건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
드림인시티에일린의뜰2차 84.9044㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2017년 준공
07.31
매곡에듀파크에일린의뜰 59.9945㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2021년 준공
07.31
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9966㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2021년 준공
07.31
매곡푸르지오1차 84.884㎡
갱신
전세 2.4억
14층 · 2008년 준공
종전 2.6억 → ▼ -2,000만
07.30
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
갱신
전세 3.3억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
매곡현대아파트107동 49.805㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +10만
07.26
정림은하수타운 84.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
07.24
매곡휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 25만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +136만 / 월세 ▲ +1만
07.23
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2011년 준공
07.21
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.35℃
평균 최고기온
27.99℃
평균 최저기온
21.97℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - 13.33 0.0176 0.0117
07.26 - 19.92 0.0223 0.0140
07.27 - 10.96 0.0197 0.0038
07.28 - 9.75 0.0154 0.0052
07.29 - 9.50 0.0187 0.0053
07.30 - 10.00 0.0254 0.0066
07.31 - 15.25 0.0416 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

매곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm