울산광역시 북구

염포동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,883만 (1위) 58.2% 6건
화봉동 3억 7,307만 (2위) 70.9% 10건
효문동 3억 4,800만 (3위) - 5건
명촌동 3억 4,142만 (4위) - 15건
양정동 3억 3,933만 (5위) - 13건
달천동 2억 9,990만 (6위) 78.9% 10건
산하동 2억 9,440만 (7위) 64.5% 7건
호계동 2억 8,475만 (8위) - 7건
매곡동 2억 6,845만 (9위) 73.7% 46건
연암동 2억 467만 (10위) 79.4% 5건
중산동 1억 9,055만 (11위) 76.1% 21건
천곡동 1억 9,047만 (12위) 85.5% 19건
신천동 1억 6,593만 (13위) 77.9% 24건
염포동 현재 1억 2,163만 (14위) 94.6% 11건
상안동 1억 1,875만 (15위) 86.3% 3건
정자동 1억 (16위) - 1건
진장동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 2,163만
최저 7,800만 최고 2억 3,450만
전세가율 94.6%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

1억 2,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 2억 3,450만
1억 2,163만
매매가 밴드 7,800만 ~ 2억 3,450만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

94.6%
94.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,084만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
염포현대(현대3차) 49.675㎡
재건축연한 신고가
7,800만 ▲ +300만
1층 · 1992년 준공
직전최고 7,500만 (2024.05)
09.23
염포성원상떼빌 84.69㎡
1억 9,700만 ▼ -950만
8층 · 2004년 준공
직전 2억 650만 (2024.09)
09.22
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 650만 ▲ +650만
23층 · 2004년 준공
직전 2억 (2024.09)
09.19
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 ▼ -3,450만
15층 · 2004년 준공
직전 2억 3,450만 (2024.09)
09.12
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 3,450만 ▲ +2,650만
14층 · 2004년 준공
직전 2억 800만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

염포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 94.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 7건88%
갱신 계약 1건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (50%) 월세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 50%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
염포성원상떼빌 84.69㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 2004년 준공
09.20
염포성원상떼빌 59.89㎡
신규
전세 1억 5,000만
22층 · 2004년 준공
09.11
현대1차 63.06㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1983년 준공
09.08
염포성원상떼빌 59.89㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
현대1차 51.075㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1983년 준공
09.20
염포성원상떼빌 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2004년 준공
09.10
염포현대(현대3차) 49.675㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1992년 준공
09.07
염포성원상떼빌 52.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 232.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 232.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

염포동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 94.6% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 94.6%

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염포동 과거 월 데이터
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염포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.6%
  • 매매 중간가 1억 2,163만 · 전세 중간가 1억 3,084만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 2,163만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 232.50mm