울산광역시 북구

신천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,800만 (1위) 62.3% 19건
화봉동 3억 3,494만 (2위) 74.6% 21건
효문동 3억 2,000만 (3위) 87.5% 9건
명촌동 3억 1,664만 (4위) - 14건
호계동 3억 1,400만 (5위) - 2건
달천동 3억 1,340만 (6위) 92.9% 11건
산하동 2억 9,746만 (7위) 79.1% 13건
양정동 2억 5,350만 (8위) - 9건
매곡동 2억 5,146만 (9위) 72.4% 55건
염포동 1억 9,800만 (10위) 83.5% 12건
연암동 1억 8,775만 (11위) 80.9% 10건
신천동 현재 1억 8,634만 (12위) 70.5% 28건
중산동 1억 7,092만 (13위) 75.3% 44건
천곡동 1억 6,984만 (14위) 87.6% 35건
상안동 1억 5,467만 (15위) 82.6% 6건
정자동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,634만
최저 8,600만 최고 4억 500만
전세가율 70.5%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 2건

매매 가격

1억 8,634만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 4억 500만
1억 8,634만
매매가 밴드 8,600만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,725만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
울산신천엠코타운 121.5016㎡
4억 500만 ▲ +3,400만
8층 · 2010년 준공
10.31
성우현대 59.91㎡
재건축연한
8,600만 ▼ -900만
13층 · 1993년 준공
10.31
극동스타클래스 84.9421㎡
2억 6,500만 ▲ +1,000만
14층 · 2007년 준공
10.30
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
2억 6,300만 ▲ +300만
5층 · 2018년 준공
10.28
극동스타클래스 84.9421㎡
2억 5,500만 ▼ -900만
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2억 1,500만
3층 · 2018년 준공
10.28
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2억 1,500만
16층 · 2018년 준공
10.26
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
9층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
10.26
신동 78.28㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1993년 준공
10.24
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.18
울산신천엠코타운 84.5355㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
6층 · 2010년 준공
10.09
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
10.05
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
10.05
문화청솔 59.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
10.02
문화청솔 73.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
19.38℃
평균 최저기온
12.88℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
8.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.17 9.67 0.0365 0.0124
10.26 22.50 9.04 0.0331 0.0118
10.27 19.50 9.04 0.0251 0.0105
10.28 26.13 15.54 0.0331 0.0096
10.29 19.70 5.78 0.0339 0.0116
10.30 20.33 8.67 0.0243 0.0180
10.31 31.46 15.75 0.0223 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.89 / 16.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,634만 · 전세 중간가 1억 3,725만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,634만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm