울산광역시 북구

신천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,075만 (1위) 62.5% 14건
명촌동 3억 8,106만 (2위) - 19건
화봉동 3억 4,613만 (3위) 63.9% 20건
호계동 3억 3,775만 (4위) 65.3% 5건
효문동 3억 600만 (5위) - 2건
산하동 2억 7,708만 (6위) 68.9% 18건
달천동 2억 6,270만 (7위) - 14건
매곡동 2억 4,519만 (8위) 72.5% 62건
양정동 2억 2,750만 (9위) 91.1% 12건
연암동 1억 9,883만 (10위) 84.1% 12건
신천동 현재 1억 8,244만 (11위) 81.9% 21건
천곡동 1억 7,706만 (12위) 88.4% 23건
중산동 1억 7,083만 (13위) 80.2% 42건
염포동 1억 5,150만 (14위) 92.2% 6건
상안동 1억 4,875만 (15위) 87.5% 8건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 21건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,244만
최저 7,500만 최고 4억 1,500만
전세가율 81.9%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 1건

매매 가격

1억 8,244만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 4억 1,500만
1억 8,244만
매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
울산신천엠코타운 145.0312㎡
4억 1,500만 ▼ -8,500만
12층 · 2010년 준공
11.29
울산신천엠코타운 84.9382㎡
3억 1,000만 ▲ +2,850만
19층 · 2010년 준공
11.23
극동스타클래스 84.9421㎡
2억 6,200만 ▲ +900만
18층 · 2007년 준공
11.22
협성노블리스 77.55㎡
2억 500만 ▼ -950만
3층 · 2003년 준공
11.20
무지개1 84.84㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +700만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
전세 2억 1,000만
21층 · 2018년 준공
11.30
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2억 1,000만
21층 · 2018년 준공
11.22
극동스타클래스 84.9421㎡
갱신
전세 1억 4,000만
12층 · 2007년 준공
11.13
극동스타클래스 84.9421㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2007년 준공
11.06
울산신천엠코타운 84.5355㎡
신규
전세 2억 4,500만
14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
신천효성해링턴플레이스 74.9554㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
11.21
무지개1 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
18층 · 1993년 준공
11.15
극동스타클래스 84.9421㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
13.58℃
평균 최저기온
6.64℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.79 5.92 0.0245 0.0130
11.25 21.67 10.33 0.0129 0.0205
11.26 20.54 7.63 0.0287 0.0144
11.27 18.58 6.75 0.0346 0.0103
11.28 22.71 8.92 0.0302 0.0128
11.29 21.29 10.54 0.0294 0.0116
11.30 21.46 8.25 0.0307 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,244만 · 전세 중간가 2억 2,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,244만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm