울산광역시 북구

천곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,075만 (1위) 62.5% 14건
명촌동 3억 8,106만 (2위) - 19건
화봉동 3억 4,613만 (3위) 63.9% 20건
호계동 3억 3,775만 (4위) 65.3% 5건
효문동 3억 600만 (5위) - 2건
산하동 2억 7,708만 (6위) 68.9% 18건
달천동 2억 6,270만 (7위) - 14건
매곡동 2억 4,519만 (8위) 72.5% 62건
양정동 2억 2,750만 (9위) 91.1% 12건
연암동 1억 9,883만 (10위) 84.1% 12건
신천동 1억 8,244만 (11위) 81.9% 21건
천곡동 현재 1억 7,706만 (12위) 88.4% 23건
중산동 1억 7,083만 (13위) 80.2% 42건
염포동 1억 5,150만 (14위) 92.2% 6건
상안동 1억 4,875만 (15위) 87.5% 8건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,706만
최저 5,000만 최고 3억 500만
전세가율 88.4%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,706만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 500만
1억 7,706만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,960만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼성코아루 59.989㎡
1억 9,000만
13층 · 2005년 준공
11.28
쌍용아진그린4 84.92㎡
1억 6,900만 ▼ -500만
3층 · 1998년 준공
11.28
우방 49.5㎡
7,300만 ▲ +1,900만
8층 · 1998년 준공
11.24
대동한마음타운 59.79㎡
9,050만 ▼ -450만
14층 · 1998년 준공
11.22
천곡벽산블루밍 84.8536㎡
3억 500만 ▲ +2,000만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +475.0% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 9건 (39%) 월세·반전세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 750만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+475.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (475.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
우방 49.5㎡
전세 5,000만
2층 · 1998년 준공
11.27
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1996년 준공
11.26
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 7,900만
4층 · 1998년 준공
11.22
삼성코아루 84.921㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2005년 준공
11.22
삼성코아루 84.921㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.17
쌍용아진그린4 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
11.16
원동현대 59.91㎡
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1994년 준공
11.16
원동현대 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1994년 준공
11.11
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1998년 준공
11.08
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
13.58℃
평균 최저기온
6.64℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.04 9.17 0.0206 0.0078
11.25 19.58 10.64 0.0123 0.0126
11.26 16.83 8.83 0.0252 0.0086
11.27 13.79 7.50 0.0315 0.0058
11.28 19.38 11.17 0.0286 0.0075
11.29 17.21 11.38 0.0270 0.0063
11.30 18.46 9.21 0.0288 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 33.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

천곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,706만 · 전세 중간가 1억 1,960만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +475.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,706만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm