울산광역시 북구

천곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,925만 (1위) 68.7% 11건
명촌동 3억 9,800만 (2위) - 13건
효문동 3억 5,800만 (3위) 83.8% 5건
화봉동 3억 4,250만 (4위) 73.8% 15건
달천동 3억 1,833만 (5위) 85.7% 3건
산하동 2억 8,992만 (6위) 66.5% 13건
호계동 2억 8,300만 (7위) 70.7% 1건
매곡동 2억 7,293만 (8위) 85.2% 78건
양정동 2억 1,900만 (9위) - 8건
연암동 1억 9,033만 (10위) 58.4% 5건
신천동 1억 8,594만 (11위) 77.0% 20건
중산동 1억 8,275만 (12위) 76.1% 34건
천곡동 현재 1억 7,545만 (13위) 79.7% 35건
상안동 1억 4,750만 (14위) 91.2% 8건
염포동 1억 3,825만 (15위) 74.1% 6건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 35건
전월 대비 +52%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,545만
최저 5,000만 최고 3억 500만
전세가율 79.7%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 20 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,545만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 500만
1억 7,545만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,372만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
천곡벽산블루밍 84.9187㎡
2억 8,600만 ▼ -2,000만
4층 · 2010년 준공
12.31
쌍용아진그린3 59.98㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▲ +2,900만
11층 · 1996년 준공
12.31
쌍용아진그린3 84.93㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +2,100만
5층 · 1996년 준공
12.30
우방 49.5㎡
5,800만 ▲ +300만
1층 · 1998년 준공
12.30
우방 49.5㎡
5,300만 ▼ -200만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 12건 (52%) 월세·반전세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
삼성코아루 84.921㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.23
대동한마음타운 59.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,500만
8층 · 1998년 준공
종전 5,500만 → ▲ +1,000만
12.22
대동한마음타운 59.79㎡
전세 7,900만
18층 · 1998년 준공
12.20
원동현대 59.91㎡
신규
전세 8,700만
3층 · 1994년 준공
12.20
쌍용아진그린4 73.8㎡
신규
전세 1억 5,600만
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
우방 49.5㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 1998년 준공
12.26
쌍용아진그린4 84.92㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +15만
12.21
쌍용아진그린4 59.95㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1998년 준공
12.20
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
4층 · 1998년 준공
12.18
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
5.91℃
평균 최저기온
-2.04℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.50 20.79 0.0211 0.0133
12.26 42.92 26.17 0.0279 0.0107
12.27 22.63 12.58 0.0298 0.0067
12.28 28.50 16.54 0.0298 0.0051
12.29 19.00 11.88 0.0289 0.0060
12.30 34.67 21.13 0.0197 0.0164
12.31 37.63 16.17 0.0328 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

천곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,545만 · 전세 중간가 1억 5,372만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,545만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm