울산광역시 북구

천곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,650만 (1위) 56.8% 10건
화봉동 4억 350만 (2위) 69.9% 18건
호계동 3억 6,200만 (3위) - 1건
명촌동 3억 5,540만 (4위) 78.0% 12건
효문동 3억 5,500만 (5위) - 3건
양정동 2억 6,800만 (6위) 91.8% 5건
달천동 2억 5,875만 (7위) 81.5% 7건
산하동 2억 5,725만 (8위) 73.4% 14건
매곡동 2억 4,606만 (9위) 81.4% 68건
연암동 2억 3,950만 (10위) 66.8% 4건
중산동 1억 9,345만 (11위) 81.2% 31건
천곡동 현재 1억 8,269만 (12위) 89.8% 23건
신천동 1억 8,113만 (13위) 82.9% 14건
상안동 1억 5,900만 (14위) 94.2% 11건
염포동 1억 1,975만 (15위) 78.7% 11건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,269만
최저 5,500만 최고 4억 1,500만
전세가율 89.8%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,269만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 4억 1,500만
1억 8,269만
매매가 밴드 5,500만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

89.8% 깡통전세 위험
89.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,720만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
대동한마음타운 59.79㎡
9,300만 ▼ -700만
16층 · 1998년 준공
01.24
천곡코아루2차 84.8434㎡
2억 5,000만 ▼ -1,700만
17층 · 2008년 준공
01.24
대동황토방 59.25㎡
6,700만 ▼ -200만
2층 · 2000년 준공
01.23
새천곡한신휴플러스2단지 84.994㎡
2억 9,800만 ▼ -200만
10층 · 2013년 준공
01.19
쌍용아진그린4 84.92㎡
2억 1,500만 ▲ +3,500만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
37만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1998년 준공
01.18
천곡벽산블루밍 84.8536㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2010년 준공
01.17
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1998년 준공
01.17
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1998년 준공
01.16
삼성코아루 84.921㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
10층 · 2005년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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01.27
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
01.24
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
01.22
일지리버타워 84.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
01.20
대동황토방 59.25㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 37만
6층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만
01.16
우방 49.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 10만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.13℃
평균 최고기온
4.46℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.96 11.46 0.0311 0.0062
01.26 14.92 10.25 0.0339 0.0052
01.27 24.33 16.00 0.0252 0.0075
01.28 16.33 11.67 0.0326 0.0054
01.29 12.88 10.38 0.0366 0.0045
01.30 26.25 17.46 0.0358 0.0066
01.31 41.50 24.71 0.0231 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 67.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

천곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,269만 · 전세 중간가 1억 7,720만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,269만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm