울산광역시 북구

상안동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.7억 (1위) 56.8% 10건
화봉동 4.0억 (2위) 69.9% 18건
호계동 3.6억 (3위) - 1건
명촌동 3.6억 (4위) 78.0% 12건
효문동 3.6억 (5위) - 3건
양정동 2.7억 (6위) 91.8% 5건
달천동 2.6억 (7위) 81.5% 7건
산하동 2.6억 (8위) 73.4% 14건
매곡동 2.5억 (9위) 81.4% 68건
연암동 2.4억 (10위) 66.8% 4건
중산동 1.9억 (11위) 81.2% 31건
천곡동 1.8억 (12위) 89.8% 23건
신천동 1.8억 (13위) 82.9% 14건
상안동 현재 1.6억 (14위) 94.2% 11건
염포동 1.2억 (15위) 78.7% 11건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 1.1억 최고 2.1억
전세가율 94.2%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.1억
1.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

94.2% 깡통전세 위험
94.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
쌍용아진그린타운2 73.64㎡
거래취소 재건축연한
1.9억
10층 · 1996년 준공
01.27
쌍용아진그린타운2 73.64㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +3,100만
10층 · 1996년 준공
01.22
쌍용아진그린타운2 73.64㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -330만
7층 · 1996년 준공
01.20
쌍용아진그린타운2 73.64㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -370만
10층 · 1996년 준공
01.17
쌍용아진그린타운2 59.98㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -650만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

상안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
프리드 44.9056㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2015년 준공
01.25
쌍용아진그린타운1 59.98㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1996년 준공
01.22
프리드 49.5572㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2015년 준공
01.21
프리드 44.9541㎡
갱신
전세 0.7억
7층 · 2015년 준공
01.18
쌍용아진그린타운2 59.952㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
쌍용아진그린타운2 189.935㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1996년 준공
01.27
쌍용아진그린타운1 134.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1996년 준공
01.22
쌍용아진그린타운1 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1996년 준공
01.21
쌍용아진그린타운2 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1996년 준공
01.15
쌍용아진그린타운2 189.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.13℃
평균 최고기온
4.46℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.96 11.50 0.0384 0.0067
01.26 19.04 9.04 0.0415 0.0053
01.27 29.90 15.35 0.0309 0.0083
01.28 22.21 9.58 0.0370 0.0041
01.29 18.21 9.71 0.0423 0.0036
01.30 35.63 17.67 0.0399 0.0077
01.31 44.92 21.29 0.0257 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.98 / 64.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

상안동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm