울산광역시 북구

화봉동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.7억 (1위) 56.8% 10건
화봉동 현재 4.0억 (2위) 69.9% 18건
호계동 3.6억 (3위) - 1건
명촌동 3.6억 (4위) 78.0% 12건
효문동 3.6억 (5위) - 3건
양정동 2.7억 (6위) 91.8% 5건
달천동 2.6억 (7위) 81.5% 7건
산하동 2.6억 (8위) 73.4% 14건
매곡동 2.5억 (9위) 81.4% 68건
연암동 2.4억 (10위) 66.8% 4건
중산동 1.9억 (11위) 81.2% 31건
천곡동 1.8억 (12위) 89.8% 23건
신천동 1.8억 (13위) 82.9% 14건
상안동 1.6억 (14위) 94.2% 11건
염포동 1.2억 (15위) 78.7% 11건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.7억 최고 5.9억
전세가율 69.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 1건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.9억
4.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
화봉휴먼시아 84.45㎡
3.8억 ▲ +2,500만
8층 · 2009년 준공
01.23
효성.삼환아파트 71.87㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +300만
10층 · 1996년 준공
01.23
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
5.3억 ▲ +800만
9층 · 2019년 준공
01.22
지웰푸르지오 84.9523㎡
5.6억 ▼ -3,300만
4층 · 2019년 준공
01.22
지웰푸르지오 84.9523㎡
거래취소
5.6억
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 46건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
22건 31%
갱신 계약 전체 71건 중
46건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 15건 (21%) 월세·반전세 56건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.9%
갱신 46건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1994년 준공
01.21
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
신규
전세 3억
20층 · 2019년 준공
01.21
효성.삼환아파트 59.985㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1996년 준공
01.19
동아.청구아파트 85.0㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1994년 준공
01.18
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
동아.청구아파트 85.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1994년 준공
01.31
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9466㎡
신규
보증 1.8억 / 월 40만
19층 · 2019년 준공
01.31
울산송정LH2단지 46.25㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +2만
01.31
화봉2주공 46.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 26만
5층 · 2009년 준공
01.31
울산송정LH2단지 26.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 17만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +522만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.04℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.08 8.63 0.0357 0.0075
01.26 12.25 8.25 0.0388 0.0065
01.27 20.38 13.50 0.0284 0.0103
01.28 14.46 8.04 0.0331 0.0070
01.29 10.63 7.75 0.0376 0.0055
01.30 25.54 15.83 0.0346 0.0111
01.31 35.17 20.54 0.0232 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 62.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

화봉동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 46건 중 5건(10.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm