울산광역시 북구

화봉동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,925만 (1위) 68.7% 11건
명촌동 3억 9,800만 (2위) - 13건
효문동 3억 5,800만 (3위) 83.8% 5건
화봉동 현재 3억 4,250만 (4위) 73.8% 15건
달천동 3억 1,833만 (5위) 85.7% 3건
산하동 2억 8,992만 (6위) 66.5% 13건
호계동 2억 8,300만 (7위) 70.7% 1건
매곡동 2억 7,293만 (8위) 85.2% 78건
양정동 2억 1,900만 (9위) - 8건
연암동 1억 9,033만 (10위) 58.4% 5건
신천동 1억 8,594만 (11위) 77.0% 20건
중산동 1억 8,275만 (12위) 76.1% 34건
천곡동 1억 7,545만 (13위) 79.7% 35건
상안동 1억 4,750만 (14위) 91.2% 8건
염포동 1억 3,825만 (15위) 74.1% 6건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,250만
최저 1억 6,200만 최고 5억 9,500만
전세가율 73.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

3억 4,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 5억 9,500만
3억 4,250만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,733만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
화봉쌍용예가 84.98㎡
4억 3,000만 ▲ +600만
3층 · 2014년 준공
12.30
동아.청구아파트 85.0㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +8,000만
2층 · 1994년 준공
12.26
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
5억 2,000만 ▼ -5,300만
3층 · 2019년 준공
12.23
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1억 8,750만 ▲ +1,250만
2층 · 1994년 준공
12.22
지웰푸르지오 84.9623㎡
5억 9,500만 ▲ +2,300만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
43건 67%
갱신 계약 전체 64건 중
21건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 13건 (20%) 월세·반전세 51건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
9만원
보증금 1,548만
갱신
7만원
보증금 2,617만

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2019년 준공
12.27
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2009년 준공
12.21
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
전세 2억 9,400만
11층 · 2019년 준공
12.18
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 3억 9,000만
23층 · 2019년 준공
12.18
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 3억 9,000만
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
울산송정LH2단지 37.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,124만 / 월 9만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -12만
12.31
화봉2주공 46.9㎡
신규
보증 4,195만 / 월 13만
11층 · 2009년 준공
12.30
울산송정엘에이치1단지 26.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,784만 / 월 6만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만
12.30
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,948만 / 월 6만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -3만
12.29
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.55℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.13 17.58 0.0189 0.0236
12.26 37.08 22.50 0.0228 0.0217
12.27 17.83 8.71 0.0340 0.0104
12.28 22.63 12.54 0.0332 0.0085
12.29 16.04 8.42 0.0306 0.0124
12.30 29.17 16.17 0.0181 0.0243
12.31 29.21 14.17 0.0309 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화봉동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,250만 · 전세 중간가 2억 7,733만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm