울산광역시 북구

화봉동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,075만 (1위) 62.5% 14건
명촌동 3억 8,106만 (2위) - 19건
화봉동 현재 3억 4,613만 (3위) 63.9% 20건
호계동 3억 3,775만 (4위) 65.3% 5건
효문동 3억 600만 (5위) - 2건
산하동 2억 7,708만 (6위) 68.9% 18건
달천동 2억 6,270만 (7위) - 14건
매곡동 2억 4,519만 (8위) 72.5% 62건
양정동 2억 2,750만 (9위) 91.1% 12건
연암동 1억 9,883만 (10위) 84.1% 12건
신천동 1억 8,244만 (11위) 81.9% 21건
천곡동 1억 7,706만 (12위) 88.4% 23건
중산동 1억 7,083만 (13위) 80.2% 42건
염포동 1억 5,150만 (14위) 92.2% 6건
상안동 1억 4,875만 (15위) 87.5% 8건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,613만
최저 1억 3,100만 최고 5억 9,000만
전세가율 63.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 3건

매매 가격

3억 4,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,100만 5억 9,000만
3억 4,613만
매매가 밴드 1억 3,100만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 50만

최신 매매 거래

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11.30
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
5억 3,700만 ▼ -300만
14층 · 2019년 준공
11.27
한우리 99.84㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +1,000만
6층 · 1994년 준공
11.25
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▲ +1,900만
1층 · 1994년 준공
11.23
지웰푸르지오 84.9523㎡
5억 3,000만 ▼ -4,500만
2층 · 2019년 준공
11.22
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
4억 9,500만 ▼ -6,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
58건 78%
갱신 계약 전체 74건 중
15건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 4건 (5%) 월세·반전세 70건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
9만원
보증금 1,548만
갱신
12만원
보증금 2,695만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
동아.청구아파트 85.0㎡
신규
전세 2억
4층 · 1994년 준공
11.21
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2019년 준공
11.14
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2019년 준공
11.02
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
신규
전세 2억 7,300만
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
울산송정엘에이치1단지 36.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,800만 / 월 16만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
11.29
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,948만 / 월 6만
24층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -3만
11.28
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
신규
보증 1,548만 / 월 9만
4층 · 2019년 준공
11.28
동아.청구아파트 85.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 1994년 준공
11.28
울산송정엘에이치1단지 36.85㎡
신규
보증 3,800만 / 월 21만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.47℃
평균 최고기온
17.26℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
3.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.38 6.63 0.0242 0.0145
11.25 14.25 9.71 0.0167 0.0208
11.26 14.04 7.42 0.0287 0.0158
11.27 11.08 6.38 0.0331 0.0122
11.28 14.43 7.30 0.0287 0.0149
11.29 14.08 8.46 0.0262 0.0133
11.30 12.38 6.00 0.0258 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

화봉동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,613만 · 전세 중간가 3억 50만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm