울산광역시 북구

산하동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,775만 (1위) 65.0% 11건
명촌동 3억 9,286만 (2위) - 24건
화봉동 3억 8,581만 (3위) 74.2% 20건
효문동 3억 5,600만 (4위) 73.0% 7건
호계동 3억 2,075만 (5위) 64.8% 4건
산하동 현재 2억 8,136만 (6위) 75.4% 18건
매곡동 2억 6,067만 (7위) 77.0% 67건
달천동 2억 5,280만 (8위) 80.5% 16건
양정동 2억 2,167만 (9위) 78.9% 15건
연암동 2억 1,750만 (10위) 76.5% 8건
신천동 1억 7,273만 (11위) 83.0% 29건
천곡동 1억 7,136만 (12위) 83.0% 24건
중산동 1억 4,736만 (13위) 82.2% 55건
상안동 1억 3,983만 (14위) 72.7% 6건
정자동 1억 3,500만 (15위) 66.7% 1건
염포동 1억 3,100만 (16위) - 8건
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
신명동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
진장동 - (21위) - -
당사동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
시례동 - (26위) - -
무룡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,136만
최저 2억 최고 4억 2,200만
전세가율 75.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 0건

매매 가격

2억 8,136만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 2,200만
2억 8,136만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
힐스테이트강동 84.7669㎡
3억 700만 ▲ +1,700만
19층 · 2017년 준공
02.28
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
2억 7,200만 ▲ +3,200만
9층 · 2015년 준공
02.25
블루마시티KCC스위첸 84.9829㎡
3억 7,000만 ▼ -5,200만
18층 · 2019년 준공
02.25
블루마시티KCC스위첸 84.9829㎡
거래취소
3억 7,000만
18층 · 2019년 준공
02.21
울산블루마시티푸르지오 59.9853㎡
2억 ▲ +500만
29층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 15건 (54%) 월세·반전세 13건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2014년 준공
02.23
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2017년 준공
02.19
힐스테이트강동 84.961㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2017년 준공
02.18
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
전세 2억
2층 · 2017년 준공
02.15
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
26층 · 2014년 준공
02.27
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
1층 · 2017년 준공
02.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
신규
보증 2,000만 / 월 91만
3층 · 2016년 준공
02.26
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2015년 준공
02.23
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
28층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.71 15.46 0.0415 0.0087
02.23 33.75 16.13 0.0447 0.0050
02.24 31.50 14.92 0.0388 0.0113
02.25 28.46 12.00 0.0418 0.0101
02.26 52.50 29.38 0.0377 0.0197
02.27 64.13 26.46 0.0420 0.0219
02.28 47.08 23.54 0.0374 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

산하동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,136만 · 전세 중간가 2억 2,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,136만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm