경상북도 포항시 북구 양덕동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.6%이며, 갱신 12건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경상북도 포항시 북구 양덕동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경상북도 포항시 북구

양덕동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동 현재	2.7억 (1위)	78.3%	20건
우현동	2.2억 (2위)	86.1%	12건
두호동	2.1억 (3위)	81.6%	19건
장성동	2.0억 (4위)	74.3%	23건
동빈1가	1.8억 (5위)	-	3건
환호동	1.7억 (6위)	85.3%	6건
학산동	1.6억 (7위)	79.4%	4건
득량동	1.6억 (8위)	77.2%	4건
창포동	1.5억 (9위)	90.6%	13건
죽도동	1.5억 (10위)	-	3건
동빈2가	1.4억 (11위)	-	1건
용흥동	1.1억 (12위)	88.6%	18건
학잠동	1.0억 (13위)	92.7%	8건
신흥동	- (14위)	-	-
남빈동	- (15위)	-	-
상원동	- (16위)	-	-
항구동	- (17위)	-	-
여남동	- (18위)	-	-
기북면	- (19위)	-	-
청하면	- (20위)	-	-
송라면	- (21위)	-	-
기계면	- (22위)	-	-
여천동	- (23위)	-	-
중앙동	- (24위)	-	-
덕산동	- (25위)	-	-
덕수동	- (26위)	-	-
대신동	- (27위)	-	-
흥해읍	- (28위)	-	-
신광면	- (29위)	-	-
죽장면	- (30위)	-	-
대흥동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 20건

전월 대비 -13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.9억 최고 3.7억

전세가율 78.3%

매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 20건

상승 4건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 2건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 3.7억

2.7억

매매가 밴드 1.9억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

39건 74%

갱신 계약 전체 53건 중

12건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 26건 (49%) 월세·반전세 27건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑

신규

95만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 12건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.25

양덕삼구트리니엔 84.9805㎡

신규

전세 1.9억

5층 · 2011년 준공

01.25

양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡

신규

전세 2.1억

8층 · 2015년 준공

01.23

삼성쉐르빌 84.6057㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2010년 준공

01.23

삼성쉐르빌 84.6057㎡

전세 1.7억

10층 · 2010년 준공

01.23

양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

한양수자인 84.92㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 100만

8층 · 2013년 준공

01.29

양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 90만

7층 · 2015년 준공

월세 ▼ -10만

01.27

양덕삼구트리니엔 122.4257㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

15층 · 2011년 준공

01.27

양덕삼구트리니엔 122.4257㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

15층 · 2011년 준공

01.27

양덕삼구트리니엔 122.4257㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

15층 · 2011년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.80℃

평균 최고기온

6.89℃

평균 최저기온

-3.46℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-11.20℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.40 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.04

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.13	12.88	0.0399	0.0030
01.26	22.96	13.79	0.0417	0.0033
01.27	27.50	16.08	0.0320	0.0055
01.28	26.04	15.50	0.0348	0.0039
01.29	25.04	17.58	0.0392	0.0030
01.30	33.71	22.92	0.0426	0.0041
01.31	40.33	25.04	0.0350	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.27 / 69.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0367 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0071 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학잠동	1.0억	3일	가성비 1위
2위	창포동	1.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	용흥동	1.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	동빈2가	1.4억	5일
5위	죽도동	1.5억	5일

종합 진단 2025년 01월

양덕동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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양덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

양덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.57 ppm

양덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

양덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

양덕동

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갱신 증액률

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