경상북도 포항시 북구

두호동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 6,556만 (1위) 78.3% 20건
우현동 2억 1,858만 (2위) 86.1% 12건
두호동 현재 2억 688만 (3위) 81.6% 19건
장성동 1억 9,896만 (4위) 74.3% 23건
동빈1가 1억 8,050만 (5위) - 3건
환호동 1억 6,900만 (6위) 85.3% 6건
학산동 1억 6,333만 (7위) 79.4% 4건
득량동 1억 5,983만 (8위) 77.2% 4건
창포동 1억 5,200만 (9위) 90.6% 13건
죽도동 1억 4,567만 (10위) - 3건
동빈2가 1억 4,000만 (11위) - 1건
용흥동 1억 506만 (12위) 88.6% 18건
학잠동 1억 206만 (13위) 92.7% 8건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
항구동 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 688만
최저 1억 300만 최고 4억 1,600만
전세가율 81.6%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 1건

매매 가격

2억 688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 4억 1,600만
2억 688만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 4억 1,600만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,997만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
산호그린맨션2 84.96㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,500만
13층 · 1990년 준공
01.31
롯데 84.84㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -7,200만
12층 · 1990년 준공
01.27
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
3억 9,400만 ▲ +1,400만
11층 · 2020년 준공
01.25
우방신천지 84.9897㎡
1억 8,700만 ▼ -500만
5층 · 2004년 준공
01.24
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
거래취소
3억 8,000만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

두호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
삼성국민 45.99㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1986년 준공
01.25
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2020년 준공
01.25
우방신천지 84.9897㎡
신규
전세 1억 5,500만
7층 · 2004년 준공
01.22
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
신규
전세 3억 1,000만
20층 · 2020년 준공
01.22
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
신규
전세 3억 1,000만
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.26
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
1층 · 2020년 준공
01.23
제일우성2 28.08㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
01.23
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
13층 · 2020년 준공
01.23
명지파크 46.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
1층 · 1986년 준공
01.19
우방신천지 59.9922㎡
보증 5,000만 / 월 40만
17층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.80℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.40 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.17 14.21 0.0406 0.0049
01.26 22.25 14.13 0.0429 0.0049
01.27 27.63 15.92 0.0329 0.0071
01.28 25.54 15.38 0.0365 0.0051
01.29 25.13 17.88 0.0404 0.0043
01.30 34.04 20.58 0.0427 0.0062
01.31 42.50 23.00 0.0327 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.55 / 52.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

두호동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

두호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 688만 · 전세 중간가 1억 7,997만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm