경상북도 포항시 북구

학잠동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 6,556만 (1위) 78.3% 20건
우현동 2억 1,858만 (2위) 86.1% 12건
두호동 2억 688만 (3위) 81.6% 19건
장성동 1억 9,896만 (4위) 74.3% 23건
동빈1가 1억 8,050만 (5위) - 3건
환호동 1억 6,900만 (6위) 85.3% 6건
학산동 1억 6,333만 (7위) 79.4% 4건
득량동 1억 5,983만 (8위) 77.2% 4건
창포동 1억 5,200만 (9위) 90.6% 13건
죽도동 1억 4,567만 (10위) - 3건
동빈2가 1억 4,000만 (11위) - 1건
용흥동 1억 506만 (12위) 88.6% 18건
학잠동 현재 1억 206만 (13위) 92.7% 8건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
항구동 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 206만
최저 4,950만 최고 1억 5,850만
전세가율 92.7%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건

매매 가격

1억 206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,950만 1억 5,850만
1억 206만
매매가 밴드 4,950만 ~ 1억 5,850만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

92.7% 깡통전세 위험
92.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,288만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
무궁화(198) 49.5㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +1,700만
3층 · 1985년 준공
01.21
주공근로복지 36.16㎡
재건축연한
5,250만 ▲ +300만
8층 · 1990년 준공
01.17
주공근로복지 36.34㎡
재건축연한
5,300만 ▼ -800만
6층 · 1990년 준공
01.14
대림힐타운 59.56㎡
1억 1,000만
12층 · 1999년 준공
01.14
학잠동아 84.91㎡
1억 5,850만 ▼ -2,950만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

학잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.7% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.21
주공근로복지 36.16㎡
신규
전세 5,000만
3층 · 1990년 준공
01.21
주공근로복지 35.28㎡
갱신·청구권
전세 4,400만
12층 · 1990년 준공
종전 4,200만 → ▲ +200만
01.18
대림힐타운 59.56㎡
신규
전세 1억 1,900만
15층 · 1999년 준공
01.17
주공근로복지 36.16㎡
전세 4,500만
11층 · 1990년 준공
01.17
주공근로복지 36.16㎡
신규
전세 4,500만
11층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.20
학잠동아 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 1998년 준공
01.11
대림힐타운 59.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 1999년 준공
01.07
학잠보성 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 43만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.43℃
평균 최고기온
6.69℃
평균 최저기온
-2.89℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.91 11.54 0.0393 0.0105
01.26 28.42 11.08 0.0419 0.0109
01.27 33.63 14.21 0.0322 0.0119
01.28 30.76 12.58 0.0372 0.0081
01.29 28.09 14.54 0.0408 0.0071
01.30 38.08 18.58 0.0412 0.0109
01.31 47.43 22.90 0.0284 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 54.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

학잠동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 206만 · 전세 중간가 9,288만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 206만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm