경상북도 포항시 북구

학잠동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
항구동 2억 3,500만 (1위) 89.7% 2건
양덕동 2억 3,167만 (2위) 85.4% 23건
두호동 1억 8,700만 (3위) 73.0% 20건
장성동 1억 7,740만 (4위) 83.4% 27건
학산동 1억 7,708만 (5위) 94.0% 6건
죽도동 1억 6,257만 (6위) - 7건
창포동 1억 6,129만 (7위) 64.1% 20건
득량동 1억 5,817만 (8위) 77.0% 9건
우현동 1억 5,373만 (9위) 91.3% 13건
환호동 1억 4,650만 (10위) 91.9% 6건
동빈1가 1억 4,000만 (11위) - 1건
학잠동 현재 9,200만 (12위) 80.6% 9건
용흥동 8,758만 (13위) 59.8% 13건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9,200만
최저 6,300만 최고 1억 5,000만
전세가율 80.6%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

9,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 1억 5,000만
9,200만
매매가 밴드 6,300만 ~ 1억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
주공근로복지 36.34㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -200만
13층 · 1990년 준공
12.27
주공근로복지 36.16㎡
거래취소 재건축연한
6,300만
13층 · 1990년 준공
12.26
무궁화빌라 68.1㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -3,300만
4층 · 1991년 준공
12.25
학잠동아 59.92㎡
1억 2,300만 ▼ -200만
19층 · 1998년 준공
12.20
학잠보성 84.99㎡
1억 5,000만 ▼ -800만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

학잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.19
주공근로복지 35.28㎡
신규
전세 4,700만
3층 · 1990년 준공
12.18
학잠보성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
1층 · 1998년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만
12.11
무궁화(198) 49.5㎡
신규
전세 7,800만
5층 · 1985년 준공
12.03
무궁화(198) 49.5㎡
신규
전세 5,500만
3층 · 1985년 준공
12.03
대림힐타운 84.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
21층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
주공근로복지 36.16㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
7층 · 1990년 준공
12.19
대림힐타운 75.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
16층 · 1999년 준공
12.08
대림힐타운 59.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1999년 준공
12.06
대림힐타운 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1999년 준공
12.04
학잠동아 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.45℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-0.45℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.13 16.21 0.0304 0.0156
12.26 55.33 23.75 0.0366 0.0125
12.27 34.08 12.88 0.0367 0.0095
12.28 37.96 16.42 0.0351 0.0091
12.29 31.83 12.33 0.0354 0.0101
12.30 45.05 18.95 0.0267 0.0203
12.31 48.33 16.13 0.0375 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 24.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

학잠동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,200만 · 전세 중간가 9,838만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm