경상북도 포항시 북구

득량동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
항구동 2.4억 (1위) 89.7% 2건
양덕동 2.3억 (2위) 85.4% 23건
두호동 1.9억 (3위) 73.0% 20건
장성동 1.8억 (4위) 83.4% 27건
학산동 1.8억 (5위) 94.0% 6건
죽도동 1.6억 (6위) - 7건
창포동 1.6억 (7위) 64.1% 20건
득량동 현재 1.6억 (8위) 77.0% 9건
우현동 1.5억 (9위) 91.3% 13건
환호동 1.5억 (10위) 91.9% 6건
동빈1가 1.4억 (11위) - 1건
학잠동 0.9억 (12위) 80.6% 9건
용흥동 0.9억 (13위) 59.8% 13건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 2.7억
전세가율 77.0%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.7억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
경성홈타운1차 59.528㎡
1.5억 ▲ +3,200만
8층 · 2002년 준공
12.25
경성홈타운1차 59.528㎡
1.2억 ▼ -3,300만
14층 · 2002년 준공
12.23
경성홈타운1차 59.528㎡
1.5억 ▲ +1,300만
12층 · 2002년 준공
12.15
인화주택(171-1) 42.93㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -750만
1층 · 1986년 준공
12.12
양학신흥아델리움 84.7274㎡
1.5억 ▼ -800만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

득량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 23건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.24
경성홈타운1차 59.528㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2002년 준공
12.23
경성홈타운2 59.544㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2003년 준공
12.23
경성홈타운2 59.544㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
2층 · 2003년 준공
종전 1.7억 → ▼ -4,400만
12.20
인화주택(171-1) 42.93㎡
신규
전세 0.5억
1층 · 1986년 준공
12.20
경성홈타운1차 59.528㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
양학신원아침도시퀘렌시아 60.6372㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2023년 준공
12.22
이동풀니스10차 84.9877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2016년 준공
12.11
이동삼성 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
7층 · 2000년 준공
12.09
이동삼성 74.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2000년 준공
12.05
양학신원아침도시퀘렌시아 84.773㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.45℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-0.45℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.13 16.21 0.0304 0.0156
12.26 55.33 23.75 0.0366 0.0125
12.27 34.08 12.88 0.0367 0.0095
12.28 37.96 16.42 0.0351 0.0091
12.29 31.83 12.33 0.0354 0.0101
12.30 45.05 18.95 0.0267 0.0203
12.31 48.33 16.13 0.0375 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 24.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

득량동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

득량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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득량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm