경상북도 포항시 북구

득량동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 2,882만 (1위) 83.3% 20건
학산동 2억 1,500만 (2위) 56.6% 4건
두호동 1억 9,631만 (3위) 81.0% 26건
득량동 현재 1억 8,629만 (4위) 70.9% 13건
장성동 1억 8,572만 (5위) 85.2% 28건
항구동 1억 8,100만 (6위) 88.4% 6건
우현동 1억 6,255만 (7위) 81.1% 17건
환호동 1억 5,225만 (8위) 92.6% 5건
창포동 1억 3,442만 (9위) 71.6% 20건
학잠동 1억 2,960만 (10위) 82.3% 12건
죽도동 1억 1,920만 (11위) - 5건
용흥동 9,722만 (12위) 79.5% 15건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,629만
최저 7,750만 최고 3억 8,500만
전세가율 70.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 5건

매매 가격

1억 8,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,750만 3억 8,500만
1억 8,629만
매매가 밴드 7,750만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,411만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
삼성푸른 84.67㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -800만
6층 · 1995년 준공
11.27
이동삼성 101.76㎡
2억 1,000만
19층 · 2000년 준공
11.27
경성양학마을 44.123㎡
8,500만 ▲ +500만
8층 · 2001년 준공
11.25
이동삼성 101.76㎡
2억 1,000만 ▼ -800만
3층 · 2000년 준공
11.20
경성홈타운1차 59.528㎡
1억 4,000만 ▲ +100만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

득량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 12건 (86%) 월세·반전세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 14%
반전세2건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
경성홈타운2 59.544㎡
신규
전세 1억 2,580만
8층 · 2003년 준공
11.28
경성홈타운2 59.544㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2003년 준공
11.23
이동삼성 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2000년 준공
11.22
경성홈타운1차 59.528㎡
신규
전세 1억
11층 · 2002년 준공
11.22
경성양학마을 43.106㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.22
경성홈타운1차 59.528㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 2002년 준공
11.04
양학신원아침도시퀘렌시아 60.6372㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.62℃
평균 최고기온
15.65℃
평균 최저기온
6.63℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.92 9.00 0.0223 0.0143
11.25 34.42 12.00 0.0163 0.0188
11.26 29.45 10.35 0.0215 0.0156
11.27 27.38 9.29 0.0336 0.0087
11.28 29.83 10.38 0.0343 0.0079
11.29 29.79 12.21 0.0315 0.0080
11.30 30.21 9.71 0.0324 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

득량동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

득량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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득량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,629만 · 전세 중간가 1억 4,411만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm