경상북도 포항시 북구

장성동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 2,882만 (1위) 83.3% 20건
학산동 2억 1,500만 (2위) 56.6% 4건
두호동 1억 9,631만 (3위) 81.0% 26건
득량동 1억 8,629만 (4위) 70.9% 13건
장성동 현재 1억 8,572만 (5위) 85.2% 28건
항구동 1억 8,100만 (6위) 88.4% 6건
우현동 1억 6,255만 (7위) 81.1% 17건
환호동 1억 5,225만 (8위) 92.6% 5건
창포동 1억 3,442만 (9위) 71.6% 20건
학잠동 1억 2,960만 (10위) 82.3% 12건
죽도동 1억 1,920만 (11위) - 5건
용흥동 9,722만 (12위) 79.5% 15건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 28건
전월 대비 -26%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,572만
최저 9,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 85.2%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 10건

매매 가격

1억 8,572만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 9,000만
1억 8,572만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,721만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
럭키장성1 84.615㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1992년 준공
11.28
창포청구타운 134.94㎡
재건축연한
1억 7,350만 ▲ +450만
14층 · 1993년 준공
11.26
빌드원르헤브 84.98㎡
1억 3,800만
4층 · 2007년 준공
11.26
두산위브더제니스 130.77㎡
4억 200만 ▲ +700만
24층 · 2010년 준공
11.25
럭키장성2 162.03㎡
거래취소 재건축연한
1억 9,000만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
40건 83%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 28건 (58%) 월세·반전세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현진에버빌3단지 84.96㎡
신규
전세 2억
10층 · 2008년 준공
11.30
현진에버빌3단지 84.96㎡
신규
전세 2억
10층 · 2008년 준공
11.29
럭키장성1 73.765㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1992년 준공
11.27
두산위브더제니스 123.76㎡
신규
전세 3억
36층 · 2010년 준공
11.27
장성 푸르지오 84.9915㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
두산위브더제니스 84.99㎡
신규
보증 300만 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
11.25
장미 49.9838㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
13층 · 1994년 준공
11.23
행복스토리 72.3356㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
8층 · 2015년 준공
11.22
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2008년 준공
11.20
시영1 49.9837㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.07℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
1.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.04 10.33 0.0279 0.0068
11.25 21.13 11.75 0.0228 0.0112
11.26 19.42 11.88 0.0296 0.0087
11.27 20.08 12.17 0.0329 0.0081
11.28 23.71 13.00 0.0336 0.0067
11.29 21.54 14.17 0.0305 0.0075
11.30 21.29 11.54 0.0329 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 26.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장성동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,572만 · 전세 중간가 1억 7,721만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,572만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm