경상북도 포항시 북구

장성동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
항구동 2억 3,500만 (1위) 89.7% 2건
양덕동 2억 3,167만 (2위) 85.4% 23건
두호동 1억 8,700만 (3위) 73.0% 20건
장성동 현재 1억 7,740만 (4위) 83.4% 27건
학산동 1억 7,708만 (5위) 94.0% 6건
죽도동 1억 6,257만 (6위) - 7건
창포동 1억 6,129만 (7위) 64.1% 20건
득량동 1억 5,817만 (8위) 77.0% 9건
우현동 1억 5,373만 (9위) 91.3% 13건
환호동 1억 4,650만 (10위) 91.9% 6건
동빈1가 1억 4,000만 (11위) - 1건
학잠동 9,200만 (12위) 80.6% 9건
용흥동 8,758만 (13위) 59.8% 13건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 27건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,740만
최저 5,250만 최고 3억 9,500만
전세가율 83.4%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 3건

매매 가격

1억 7,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,250만 3억 9,500만
1억 7,740만
매매가 밴드 5,250만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,739만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현진에버빌1단지 84.96㎡
2억 1,500만 ▼ -500만
21층 · 2008년 준공
12.28
두산위브더제니스 84.99㎡
3억 3,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2010년 준공
12.26
롯데낙천대 84.99㎡
1억 7,400만 ▼ -4,400만
16층 · 2004년 준공
12.26
창포청구타운 84.97㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -700만
5층 · 1993년 준공
12.24
대림골든빌 68.2875㎡
1억 3,700만 ▲ +1,450만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
41건 98%
갱신 계약 전체 42건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 23건 (55%) 월세·반전세 19건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.28
현진에버빌1단지 84.98㎡
신규
전세 2억
3층 · 2008년 준공
12.28
장성 푸르지오 74.9939㎡
신규
전세 2억 1,500만
22층 · 2020년 준공
12.27
창포청구타운 134.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1993년 준공
12.26
경성홈타운시티라이프 59.3679㎡
신규
전세 1억
5층 · 2015년 준공
12.26
경성홈타운시티라이프 59.3679㎡
신규
전세 1억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
롯데낙천대 84.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
13층 · 2004년 준공
12.30
현진에버빌1단지 114.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2008년 준공
12.27
두산위브더제니스 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
30층 · 2010년 준공
12.22
장성 푸르지오 84.9915㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
14층 · 2020년 준공
12.22
장성현대 84.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.77℃
평균 최고기온
8.49℃
평균 최저기온
-1.55℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.27 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.08 17.63 0.0337 0.0101
12.26 50.25 26.00 0.0362 0.0092
12.27 29.04 14.83 0.0357 0.0078
12.28 31.88 17.71 0.0353 0.0060
12.29 24.50 14.50 0.0358 0.0071
12.30 41.83 20.13 0.0320 0.0128
12.31 42.13 20.00 0.0368 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

장성동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,740만 · 전세 중간가 1억 5,739만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,740만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm