경상북도 포항시 북구 장성동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 1억 9,896만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 장성동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 포항시 북구 장성동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +177.1%이며, 갱신 4건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 장성동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1억 9,896만입니다.

경상북도 포항시 북구 장성동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경상북도 포항시 북구

장성동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동	2억 6,556만 (1위)	78.3%	20건
우현동	2억 1,858만 (2위)	86.1%	12건
두호동	2억 688만 (3위)	81.6%	19건
장성동 현재	1억 9,896만 (4위)	74.3%	23건
동빈1가	1억 8,050만 (5위)	-	3건
환호동	1억 6,900만 (6위)	85.3%	6건
학산동	1억 6,333만 (7위)	79.4%	4건
득량동	1억 5,983만 (8위)	77.2%	4건
창포동	1억 5,200만 (9위)	90.6%	13건
죽도동	1억 4,567만 (10위)	-	3건
동빈2가	1억 4,000만 (11위)	-	1건
용흥동	1억 506만 (12위)	88.6%	18건
학잠동	1억 206만 (13위)	92.7%	8건
신흥동	- (14위)	-	-
남빈동	- (15위)	-	-
상원동	- (16위)	-	-
항구동	- (17위)	-	-
여남동	- (18위)	-	-
기북면	- (19위)	-	-
청하면	- (20위)	-	-
송라면	- (21위)	-	-
기계면	- (22위)	-	-
여천동	- (23위)	-	-
중앙동	- (24위)	-	-
덕산동	- (25위)	-	-
덕수동	- (26위)	-	-
대신동	- (27위)	-	-
흥해읍	- (28위)	-	-
신광면	- (29위)	-	-
죽장면	- (30위)	-	-
대흥동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건

전월 대비 -15%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 9,896만

최저 4,000만 최고 4억 7,000만

전세가율 74.3%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 23건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 6건

매매 가격

1억 9,896만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 4억 7,000만

1억 9,896만

매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,722만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 39건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +177.1% — 높은 인상 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

33건 85%

갱신 계약 전체 39건 중

4건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 4건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+177.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (177.1%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

롯데낙천대 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,500만

11층 · 2004년 준공

종전 1억 4,800만 → ▼ -1,300만

01.31

장성 푸르지오 102.949㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

11층 · 2020년 준공

종전 3억 8,000만 → ▼ -3,000만

01.24

두산위브더제니스 107.7㎡

신규

전세 3억

36층 · 2010년 준공

01.24

두산위브더제니스 107.7㎡

전세 3억

36층 · 2010년 준공

01.24

럭키장성1 84.615㎡

신규

전세 1억 2,000만

11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

장성 푸르지오 84.9134㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

16층 · 2020년 준공

01.31

장성지브로 59.808㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 2008년 준공

01.28

대림골든빌 68.2875㎡

신규

보증 5,000만 / 월 45만

20층 · 1999년 준공

01.22

두산위브더제니스 84.99㎡

신규

보증 500만 / 월 115만

29층 · 2010년 준공

01.20

경성홈타운시티라이프 59.3679㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.80℃

평균 최고기온

6.89℃

평균 최저기온

-3.46℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-11.20℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.40 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.17	14.21	0.0406	0.0049
01.26	22.25	14.13	0.0429	0.0049
01.27	27.63	15.92	0.0329	0.0071
01.28	25.54	15.38	0.0365	0.0051
01.29	25.13	17.88	0.0404	0.0043
01.30	34.04	20.58	0.0427	0.0062
01.31	42.50	23.00	0.0327	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.55 / 52.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학잠동	1억 206만	3일	가성비 1위
2위	창포동	1억 5,200만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	용흥동	1억 506만	5일	진입장벽 낮음
4위	동빈2가	1억 4,000만	5일
5위	죽도동	1억 4,567만	5일

종합 진단 2025년 01월

장성동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

장성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,896만 · 전세 중간가 1억 5,722만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.60 ppm

장성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +177.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,896만

장성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

장성동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

장성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

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