경상북도 포항시 북구

학산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 6,556만 (1위) 78.3% 20건
우현동 2억 1,858만 (2위) 86.1% 12건
두호동 2억 688만 (3위) 81.6% 19건
장성동 1억 9,896만 (4위) 74.3% 23건
동빈1가 1억 8,050만 (5위) - 3건
환호동 1억 6,900만 (6위) 85.3% 6건
학산동 현재 1억 6,333만 (7위) 79.4% 4건
득량동 1억 5,983만 (8위) 77.2% 4건
창포동 1억 5,200만 (9위) 90.6% 13건
죽도동 1억 4,567만 (10위) - 3건
동빈2가 1억 4,000만 (11위) - 1건
용흥동 1억 506만 (12위) 88.6% 18건
학잠동 1억 206만 (13위) 92.7% 8건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
항구동 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,333만
최저 8,500만 최고 3억 2,000만
전세가율 79.4%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 3억 2,000만
1억 6,333만
매매가 밴드 8,500만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2018년 준공
01.23
코오롱 57.92㎡
재건축연한 신고가
9,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.22
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
3억 2,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2018년 준공
01.06
동아전원 65.34㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +4,030만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

학산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 1건 (20%) 월세·반전세 4건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.04
영일대우방아이유쉘 84.9976㎡
전세 2억 5,000만
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.17
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2018년 준공
01.17
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2018년 준공
01.10
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
1층 · 2018년 준공
01.03
코오롱 63.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.43℃
평균 최고기온
6.69℃
평균 최저기온
-2.89℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.58 12.25 0.0338 0.0139
01.26 19.46 11.04 0.0382 0.0129
01.27 25.67 13.88 0.0253 0.0181
01.28 23.75 13.92 0.0351 0.0087
01.29 22.46 16.54 0.0382 0.0091
01.30 28.46 22.79 0.0337 0.0172
01.31 33.92 24.79 0.0238 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.66 / 66.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

학산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,333만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm