경상북도 포항시 북구

장성동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 1,669만 (1위) 91.5% 27건
우현동 1억 9,350만 (2위) 81.9% 18건
장성동 현재 1억 8,034만 (3위) 84.8% 29건
두호동 1억 7,845만 (4위) 71.1% 17건
환호동 1억 7,350만 (5위) 92.1% 9건
학산동 1억 7,200만 (6위) 81.0% 3건
항구동 1억 7,100만 (7위) 81.0% 3건
득량동 1억 6,914만 (8위) 86.6% 14건
동빈1가 1억 4,100만 (9위) - 2건
창포동 1억 3,717만 (10위) 76.9% 23건
용흥동 1억 3,108만 (11위) 86.4% 32건
죽도동 1억 2,950만 (12위) - 6건
학잠동 1억 1,385만 (13위) 86.2% 9건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,034만
최저 6,000만 최고 5억 7,500만
전세가율 84.8%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 7건

매매 가격

1억 8,034만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 7,500만
1억 8,034만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,411만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장성 푸르지오 84.9899㎡
3억 8,000만 ▲ +3,100만
9층 · 2020년 준공
02.27
두산위브더제니스 144.99㎡
5억 7,500만 ▲ +1억 500만
38층 · 2010년 준공
02.26
현진에버빌3단지 84.96㎡
1억 9,500만 ▲ +500만
6층 · 2008년 준공
02.24
장성현대 59.94㎡
1억 700만 ▼ -1,150만
13층 · 1999년 준공
02.24
두산위브더제니스 84.96㎡
3억 3,000만 ▼ -800만
30층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
47건 82%
갱신 계약 전체 57건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 40건 (70%) 월세·반전세 17건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 1,500만
갱신
58만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 30%
반전세17건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
두산위브더제니스 123.4㎡
전세 2억 9,000만
16층 · 2010년 준공
02.27
장성 푸르지오 74.9939㎡
신규
전세 1억 9,500만
20층 · 2020년 준공
02.27
장성 푸르지오 84.9899㎡
신규
전세 3억
16층 · 2020년 준공
02.26
두산위브더제니스 144.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
21층 · 2010년 준공
02.24
대방한양 69.53㎡
갱신·청구권
전세 8,300만
7층 · 1992년 준공
종전 9,500만 → ▼ -1,200만

최근 반전세 계약

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02.28
장미 49.9838㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1994년 준공
02.27
장성 푸르지오 84.9134㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
21층 · 2020년 준공
02.26
두산위브더제니스 144.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
21층 · 2010년 준공
02.25
대림골든빌 84.515㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
8층 · 1999년 준공
02.25
롯데낙천대 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.61℃
평균 최고기온
6.95℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.57 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.21 17.13 0.0416 0.0065
02.23 34.46 18.38 0.0435 0.0050
02.24 32.92 16.29 0.0406 0.0084
02.25 32.46 16.46 0.0421 0.0096
02.26 55.13 27.88 0.0498 0.0091
02.27 61.58 22.79 0.0480 0.0143
02.28 37.38 18.83 0.0513 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

장성동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,034만 · 전세 중간가 1억 5,411만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,034만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm