경상북도 포항시 북구

용흥동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 1,663만 (1위) 91.5% 26건
우현동 1억 9,350만 (2위) 81.9% 18건
장성동 1억 8,034만 (3위) 84.5% 29건
두호동 1억 7,845만 (4위) 71.1% 17건
환호동 1억 7,350만 (5위) 91.9% 9건
학산동 1억 7,200만 (6위) 81.0% 3건
항구동 1억 7,100만 (7위) 81.0% 3건
득량동 1억 6,914만 (8위) 86.6% 14건
동빈1가 1억 4,100만 (9위) - 2건
창포동 1억 3,717만 (10위) 77.1% 23건
용흥동 현재 1억 3,108만 (11위) 86.4% 32건
죽도동 1억 2,950만 (12위) - 6건
학잠동 1억 1,385만 (13위) 86.2% 9건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 32건
전월 대비 +78%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 1억 3,108만
최저 5,700만 최고 3억 500만
전세가율 86.4%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 2 / 25 / 5건

매매 가격

1억 3,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 3억 500만
1억 3,108만
매매가 밴드 5,700만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.4%
86.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 972만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
용흥쌍용 135.0㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +600만
18층 · 1998년 준공
직전최고 2억 400만 (2024.08)
02.26
현대타워2 59.97㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -500만
12층 · 1996년 준공
직전 1억 1,300만 (2024.12)
02.25
우방1 134.79㎡
재건축연한 신고가
2억 4,200만 ▲ +2,900만
3층 · 1990년 준공
직전 2억 1,300만 (2025.02)
직전최고 2억 2,500만 (2023.12)
02.25
우방1 66.97㎡
재건축연한
1억 700만 ▲ +1,700만
5층 · 1990년 준공
직전 9,000만 (2025.02)
02.24
우방1 84.98㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -4,700만
13층 · 1990년 준공
직전 1억 4,400만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

용흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -23.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 19건95%
갱신 계약 1건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (60%) 월세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 40%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2015년 준공
02.24
우방1 66.97㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1990년 준공
02.22
한라타워맨션 66.71㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1993년 준공
02.18
한라106,107동 49.74㎡
신규
전세 5,000만
1층 · 1987년 준공
02.14
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
우방1 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1990년 준공
02.26
현대타워2 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
02.21
우방1 66.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
02.21
우방1 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1990년 준공
02.19
성봉우미타운 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.72℃
평균 최저기온
-3.24℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.54 17.29 0.0357 0.0185
02.23 29.79 19.29 0.0405 0.0123
02.24 31.59 18.55 0.0347 0.0203
02.25 31.54 17.13 0.0359 0.0210
02.26 53.08 34.25 0.0382 0.0272
02.27 53.96 27.04 0.0407 0.0289
02.28 44.96 20.13 0.0366 0.0272
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 39.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용흥동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 86.4% · 갱신 증액률 -23.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 86.4%

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4%
  • 매매 중간가 1억 3,108만 · 전세 중간가 1억 972만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 1억 3,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm