경상북도 포항시 북구

두호동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 1,669만 (1위) 91.5% 27건
우현동 1억 9,350만 (2위) 81.9% 18건
장성동 1억 8,034만 (3위) 84.8% 29건
두호동 현재 1억 7,845만 (4위) 71.1% 17건
환호동 1억 7,350만 (5위) 92.1% 9건
학산동 1억 7,200만 (6위) 81.0% 3건
항구동 1억 7,100만 (7위) 81.0% 3건
득량동 1억 6,914만 (8위) 86.6% 14건
동빈1가 1억 4,100만 (9위) - 2건
창포동 1억 3,717만 (10위) 76.9% 23건
용흥동 1억 3,108만 (11위) 86.4% 32건
죽도동 1억 2,950만 (12위) - 6건
학잠동 1억 1,385만 (13위) 86.2% 9건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,845만
최저 9,900만 최고 4억
전세가율 71.1%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 1건

매매 가격

1억 7,845만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 4억
1억 7,845만
매매가 밴드 9,900만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,506만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
3억 9,800만 ▼ -100만
23층 · 2020년 준공
02.25
우방신천지 84.991㎡
1억 7,000만 ▲ +1,800만
8층 · 2004년 준공
02.24
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
3억 9,900만 ▼ -100만
17층 · 2020년 준공
02.22
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
4억
22층 · 2020년 준공
02.22
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +4,000만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

두호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
제일우성1 84.95㎡
신규
전세 1억
1층 · 1996년 준공
02.26
두호SK뷰푸르지오1단지 74.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
12층 · 2020년 준공
02.25
우방신천지 78.6174㎡
신규
전세 1억 3,000만
16층 · 2004년 준공
02.22
두호SK뷰푸르지오1단지 74.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2020년 준공
02.19
천호타운 84.98㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
산호그린맨션2 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1990년 준공
02.26
명지비취맨션 44.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
02.26
명지파크 43.65㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
2층 · 1986년 준공
02.25
명지파크 46.35㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
5층 · 1986년 준공
02.21
대원빌라 42.75㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.61℃
평균 최고기온
6.95℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.57 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.21 17.13 0.0416 0.0065
02.23 34.46 18.38 0.0435 0.0050
02.24 32.92 16.29 0.0406 0.0084
02.25 32.46 16.46 0.0421 0.0096
02.26 55.13 27.88 0.0498 0.0091
02.27 61.58 22.79 0.0480 0.0143
02.28 37.38 18.83 0.0513 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

두호동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,845만 · 전세 중간가 1억 6,506만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,845만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm