경상북도 포항시 북구

장성동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 2,606만 (1위) 92.3% 31건
학산동 2억 2,075만 (2위) 76.0% 6건
죽도동 1억 7,175만 (3위) 74.8% 4건
장성동 현재 1억 7,166만 (4위) 85.1% 32건
두호동 1억 6,822만 (5위) 73.8% 33건
우현동 1억 6,495만 (6위) 85.5% 15건
득량동 1억 6,421만 (7위) 91.3% 10건
환호동 1억 5,000만 (8위) 94.1% 12건
창포동 1억 3,457만 (9위) 70.9% 28건
용흥동 1억 2,932만 (10위) 91.2% 21건
학잠동 1억 100만 (11위) 93.5% 11건
항구동 6,350만 (12위) 94.5% 1건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,166만
최저 7,000만 최고 6억 3,500만
전세가율 85.1%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 6건

매매 가격

1억 7,166만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 3,500만
1억 7,166만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,788만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
롯데낙천대 59.99㎡
1억 2,500만 ▲ +3,500만
20층 · 2004년 준공
03.29
장성경성홈타운 84.9611㎡
1억 4,500만 ▲ +700만
2층 · 2003년 준공
03.28
대림골든빌 68.2875㎡
1억 1,600만 ▼ -2,100만
17층 · 1999년 준공
03.26
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
2억 1,000만
25층 · 2011년 준공
03.25
경성홈타운스위트 74.49㎡
1억 4,000만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
45건 87%
갱신 계약 전체 52건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 29건 (56%) 월세·반전세 23건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
현진에버빌1단지 146.16㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
6층 · 2008년 준공
03.21
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2008년 준공
03.19
장성 푸르지오 102.949㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 2020년 준공
03.19
롯데낙천대 84.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2004년 준공
03.19
장성 푸르지오 84.9134㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
롯데낙천대 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
2층 · 2004년 준공
03.27
롯데낙천대 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2004년 준공
03.26
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2011년 준공
03.25
시영1 49.9837㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1993년 준공
03.25
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.86 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 133.83 40.08 0.0701 0.0059
03.26 101.46 32.00 0.0551 0.0098
03.27 49.67 26.75 0.0446 0.0082
03.28 39.75 21.88 0.0431 0.0054
03.29 29.75 15.42 0.0417 0.0055
03.30 26.67 13.96 0.0425 0.0069
03.31 42.33 19.92 0.0463 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장성동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,166만 · 전세 중간가 1억 7,788만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,166만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm