경상북도 포항시 북구

양덕동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 2,606만 (1위) 92.3% 31건
학산동 2억 2,075만 (2위) 76.0% 6건
죽도동 1억 7,175만 (3위) 74.8% 4건
장성동 1억 7,166만 (4위) 85.1% 32건
두호동 1억 6,822만 (5위) 73.8% 33건
우현동 1억 6,495만 (6위) 85.5% 15건
득량동 1억 6,421만 (7위) 91.3% 10건
환호동 1억 5,000만 (8위) 94.1% 12건
창포동 1억 3,457만 (9위) 70.9% 28건
용흥동 1억 2,932만 (10위) 91.2% 21건
학잠동 1억 100만 (11위) 93.5% 11건
항구동 6,350만 (12위) 94.5% 1건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,606만
최저 1억 7,000만 최고 3억 6,600만
전세가율 92.3%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 25 / 6건

매매 가격

2억 2,606만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 3억 6,600만
2억 2,606만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 3억 6,600만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

92.3% 깡통전세 위험
92.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 622만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
2억 1,300만 ▼ -3,100만
1층 · 2017년 준공
03.29
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
2억 2,800만 ▼ -1,600만
9층 · 2017년 준공
03.28
양덕2차e-편한세상 84.94㎡
2억 5,400만 ▲ +6,400만
11층 · 2010년 준공
03.28
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
1억 9,000만 ▲ +700만
12층 · 2008년 준공
03.25
양덕2차e-편한세상 127.39㎡
2억 8,000만 ▼ -8,500만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +90.0% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
29건 78%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+90.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (90.0%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한양수자인 84.92㎡
신규
전세 1억 6,700만
11층 · 2013년 준공
03.30
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
전세 1억 8,300만
18층 · 2010년 준공
03.29
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2010년 준공
03.27
한양수자인 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
7층 · 2013년 준공
종전 2,000만 → ▲ +1억 5,000만
03.25
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
갱신
전세 1억 9,000만
18층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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03.26
포항e편한세상양덕 165.25㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2013년 준공
03.22
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2014년 준공
03.19
한양수자인 84.92㎡
신규
보증 1,700만 / 월 49만
2층 · 2013년 준공
03.12
포항양덕풍림아이원 84.8944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2008년 준공
03.11
포항e편한세상양덕 101.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.86 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.13 41.92 0.0722 0.0049
03.26 95.04 33.13 0.0580 0.0069
03.27 46.13 25.58 0.0463 0.0069
03.28 37.58 23.29 0.0449 0.0042
03.29 28.33 14.54 0.0451 0.0040
03.30 24.79 13.00 0.0464 0.0047
03.31 38.83 20.71 0.0483 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.05 / 41.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

양덕동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,606만 · 전세 중간가 2억 622만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +90.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,606만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm