경상북도 포항시 북구

장성동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,019만 (1위) 85.6% 26건
득량동 1억 8,825만 (2위) 84.1% 11건
학산동 1억 8,733만 (3위) - 5건
항구동 1억 8,200만 (4위) - 2건
두호동 1억 7,969만 (5위) 83.4% 22건
장성동 현재 1억 6,851만 (6위) 87.3% 32건
동빈1가 1억 6,000만 (7위) 75.0% 1건
창포동 1억 5,910만 (8위) 79.6% 16건
환호동 1억 5,850만 (9위) - 8건
우현동 1억 5,690만 (10위) 80.8% 20건
학잠동 1억 2,042만 (11위) - 15건
용흥동 1억 920만 (12위) 92.0% 21건
죽도동 1억 833만 (13위) - 3건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,851만
최저 5,900만 최고 3억 5,000만
전세가율 87.3%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 8건

매매 가격

1억 6,851만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 3억 5,000만
1억 6,851만
매매가 밴드 5,900만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,986만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
보성 134.96㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +4,000만
8층 · 1993년 준공
04.30
현진에버빌2단지 84.96㎡
2억 2,400만 ▲ +2,900만
16층 · 2008년 준공
04.29
두산위브더제니스 84.99㎡
2억 9,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2010년 준공
04.28
럭키장성2 84.615㎡
재건축연한
1억 3,650만 ▼ -350만
1층 · 1993년 준공
04.28
장성현대 76.98㎡
1억 900만 ▼ -100만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1,800만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
롯데낙천대 59.99㎡
신규
전세 1억 3,500만
15층 · 2004년 준공
04.26
대림골든빌 84.515㎡
신규
전세 1억 3,950만
15층 · 1999년 준공
04.25
장성현대 59.94㎡
갱신
전세 1억 400만
14층 · 1999년 준공
종전 1억 1,250만 → ▼ -850만
04.20
롯데낙천대 59.99㎡
갱신
전세 1억 5,500만
3층 · 2004년 준공
04.19
현진에버빌3단지 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
장성현대 59.94㎡
신규
보증 1,700만 / 월 40만
15층 · 1999년 준공
04.26
현진에버빌1단지 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2008년 준공
04.19
럭키장성1 73.765㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
1층 · 1992년 준공
04.15
포미홈 58.023㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2016년 준공
04.14
삼우펠리스 84.519㎡
신규
보증 1,500만 / 월 63만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.05
롯데낙천대 59.99㎡
신규
월 45만
19층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.75℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
6.88℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.51 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - - -
04.25 - - - -
04.26 - - - -
04.27 - - - -
04.28 - - - -
04.29 - - - -
04.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 29.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장성동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,851만 · 전세 중간가 1억 7,986만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,851만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm