경상북도 포항시 북구

용흥동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.4억 (1위) 85.6% 26건
득량동 1.9억 (2위) 84.1% 11건
학산동 1.9억 (3위) - 5건
항구동 1.8억 (4위) - 2건
두호동 1.8억 (5위) 83.4% 22건
장성동 1.7억 (6위) 87.3% 32건
동빈1가 1.6억 (7위) 75.0% 1건
창포동 1.6억 (8위) 79.6% 16건
환호동 1.6억 (9위) - 8건
우현동 1.6억 (10위) 80.8% 20건
학잠동 1.2억 (11위) - 15건
용흥동 현재 1.1억 (12위) 92.0% 21건
죽도동 1.1억 (13위) - 3건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 2.2억
전세가율 92.0%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 1건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.2억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

92.0% 깡통전세 위험
92.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한라103,105동 55.68㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
1층 · 1986년 준공
04.29
우방1 84.98㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,500만
4층 · 1990년 준공
04.28
한라파크201~203동 84.57㎡
재건축연한
0.7억
3층 · 1989년 준공
04.28
현대타워2 59.97㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -300만
4층 · 1996년 준공
04.26
현대1 71.062㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,500만
12층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
우방1 66.97㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 1990년 준공
04.22
우방1 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 1990년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,000만
04.21
현대1 84.51㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 1989년 준공
04.19
우방1 84.98㎡
신규
전세 1억
12층 · 1990년 준공
04.11
우방1 84.98㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
우방1 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
04.24
성봉우미타운 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
15층 · 1996년 준공
04.22
우방1 117.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
12층 · 1990년 준공
04.16
한라파크201~203동 84.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
04.15
우방1 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.68℃
평균 최고기온
19.88℃
평균 최저기온
7.09℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.38 21.29 0.0457 0.0168
04.25 59.67 31.00 0.0500 0.0144
04.26 40.29 16.00 0.0530 0.0164
04.27 36.46 11.92 0.0590 0.0154
04.28 47.88 15.33 0.0526 0.0168
04.29 46.46 20.13 0.0432 0.0205
04.30 45.54 23.38 0.0521 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 33.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용흥동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm