경상북도 포항시 북구

용흥동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 5,583만 (1위) 81.3% 29건
두호동 2억 1,803만 (2위) 91.9% 25건
항구동 2억 1,000만 (3위) 71.4% 3건
우현동 2억 144만 (4위) 84.9% 16건
득량동 1억 9,839만 (5위) 84.9% 14건
학산동 1억 7,983만 (6위) 83.3% 4건
장성동 1억 6,800만 (7위) 85.4% 36건
창포동 1억 3,578만 (8위) 82.5% 28건
용흥동 현재 1억 3,356만 (9위) 68.8% 20건
환호동 1억 1,888만 (10위) 93.3% 12건
죽도동 1억 1,468만 (11위) - 4건
학잠동 9,938만 (12위) 85.8% 8건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,356만
최저 4,400만 최고 3억 500만
전세가율 68.8%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 2건

매매 가격

1억 3,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 3억 500만
1억 3,356만
매매가 밴드 4,400만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
현대맨션5차 84.93㎡
재건축연한
1억 350만 ▲ +850만
5층 · 1989년 준공
05.27
우방1 66.97㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +3,900만
15층 · 1990년 준공
05.27
양학산KCC스위첸 83.1392㎡
2억 6,500만 ▼ -4,000만
19층 · 2015년 준공
05.24
빌드원르헤브3차아파트 66.8358㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2021년 준공
05.23
용흥쌍용 84.75㎡
1억 3,500만 ▲ +1,500만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2015년 준공
05.28
우방1 84.98㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1990년 준공
05.26
우방1 66.97㎡
신규
전세 8,750만
6층 · 1990년 준공
05.26
현대타워2 59.97㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 1996년 준공
05.23
한라타워맨션 84.75㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
우방1 84.98㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 1990년 준공
05.28
현대타워2 84.91㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
2층 · 1996년 준공
05.28
현대타워2 84.91㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
2층 · 1996년 준공
05.25
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2015년 준공
05.23
우방1 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.80℃
평균 최고기온
22.21℃
평균 최저기온
11.60℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.25 11.63 0.0415 0.0094
05.26 34.83 21.08 0.0378 0.0213
05.27 36.54 20.42 0.0401 0.0231
05.28 33.92 19.92 0.0332 0.0190
05.29 26.58 11.67 0.0323 0.0149
05.30 22.14 10.54 0.0354 0.0133
05.31 19.42 8.33 0.0367 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 28.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용흥동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,356만 · 전세 중간가 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,356만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm