경상북도 포항시 북구

우현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,019만 (1위) 85.6% 26건
득량동 1억 8,825만 (2위) 84.1% 11건
학산동 1억 8,733만 (3위) - 5건
항구동 1억 8,200만 (4위) - 2건
두호동 1억 7,969만 (5위) 83.4% 22건
장성동 1억 6,851만 (6위) 87.3% 32건
동빈1가 1억 6,000만 (7위) 75.0% 1건
창포동 1억 5,910만 (8위) 79.6% 16건
환호동 1억 5,850만 (9위) - 8건
우현동 현재 1억 5,690만 (10위) 80.8% 20건
학잠동 1억 2,042만 (11위) - 15건
용흥동 1억 920만 (12위) 92.0% 21건
죽도동 1억 833만 (13위) - 3건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,690만
최저 7,350만 최고 3억 5,000만
전세가율 80.8%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,350만 3억 5,000만
1억 5,690만
매매가 밴드 7,350만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우현풍림아이원 84.7932㎡
2억 5,000만 ▼ -5,000만
7층 · 2011년 준공
04.30
우방궁전맨션 59.94㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -300만
3층 · 1995년 준공
04.29
조양전원타운 74.02㎡
재건축연한 신고가
1억 3,200만 ▲ +3,300만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
04.26
신동아베르디2차 75.0074㎡
1억 4,000만 ▼ -100만
9층 · 2004년 준공
04.25
청구타운 59.91㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -750만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

우현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
42만원
보증금 650만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
우현동더휴 73.239㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2017년 준공
04.22
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2019년 준공
04.22
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡
갱신
전세 2억 6,500만
31층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +500만
04.19
신동아베르디 84.39㎡
갱신
전세 1억 5,500만
17층 · 2000년 준공
종전 1억 6,800만 → ▼ -1,300만
04.19
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
우방궁전맨션 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1995년 준공
04.22
우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
20층 · 2013년 준공
04.21
신동아베르디 84.39㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
23층 · 2000년 준공
04.21
대동우방타운 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
19층 · 1994년 준공
04.19
우현시영 44.69㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.75℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
6.88℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.51 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.38 21.29 0.0457 0.0168
04.25 59.67 31.00 0.0500 0.0144
04.26 40.29 16.00 0.0530 0.0164
04.27 36.46 11.92 0.0590 0.0154
04.28 47.88 15.33 0.0526 0.0168
04.29 46.46 20.13 0.0432 0.0205
04.30 45.54 23.38 0.0521 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 33.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

우현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

우현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,690만 · 전세 중간가 1억 5,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm