경상북도 포항시 북구

우현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
항구동 2.4억 (1위) 89.7% 2건
양덕동 2.3억 (2위) 85.4% 23건
두호동 1.9억 (3위) 73.0% 20건
장성동 1.8억 (4위) 83.4% 27건
학산동 1.8억 (5위) 94.0% 6건
죽도동 1.6억 (6위) - 7건
창포동 1.6억 (7위) 64.1% 20건
득량동 1.6억 (8위) 77.0% 9건
우현동 현재 1.5억 (9위) 91.3% 13건
환호동 1.5억 (10위) 91.9% 6건
동빈1가 1.4억 (11위) - 1건
학잠동 0.9억 (12위) 80.6% 9건
용흥동 0.9억 (13위) 59.8% 13건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 3.2억
전세가율 91.3%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.2억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

91.3% 깡통전세 위험
91.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
조양전원타운 74.02㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +2,100만
11층 · 1992년 준공
12.26
우현풍림아이원 84.7932㎡
2.7억 ▼ -500만
15층 · 2011년 준공
12.24
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9667㎡
3.2억 ▲ +500만
25층 · 2019년 준공
12.24
화성타운 84.93㎡
재건축연한
1.3억
15층 · 1992년 준공
12.24
조양전원타운 74.02㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,200만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

우현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.4%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
우현풍림아이원 100.2528㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2011년 준공
12.28
신동아베르디2차 84.9874㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2004년 준공
12.26
우현지구도나우타운아파트 59.9931㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2018년 준공
12.26
우현동더휴 73.239㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2017년 준공
12.21
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
21층 · 2013년 준공
12.24
우현풍림아이원 84.8209㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
8층 · 2011년 준공
12.23
화성타운 72.44㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 47만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +2만
12.21
한신 84.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1990년 준공
12.15
우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.77℃
평균 최고기온
8.49℃
평균 최저기온
-1.55℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.27 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.50 18.50 0.0281 0.0185
12.26 44.92 30.46 0.0277 0.0209
12.27 25.92 13.54 0.0322 0.0147
12.28 28.79 18.38 0.0305 0.0139
12.29 26.58 13.92 0.0279 0.0166
12.30 46.54 22.58 0.0177 0.0284
12.31 41.58 20.21 0.0263 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

우현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm