전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4.3억 (1위) 74.6% 30건
태평동 4.1억 (2위) 79.6% 6건
중노송동 3.4억 (3위) - 5건
효자동3가 3.1억 (4위) 80.8% 24건
중화산동2가 2.6억 (5위) 74.9% 18건
서신동 현재 2.4억 (6위) 80.9% 49건
평화동2가 2.1억 (7위) 76.0% 36건
효자동1가 2.0억 (8위) 69.5% 47건
서완산동2가 2.0억 (9위) - 3건
삼천동1가 1.9억 (10위) 74.8% 38건
중화산동1가 1.4억 (11위) 76.5% 8건
서노송동 1.1억 (12위) - 1건
평화동1가 0.9억 (13위) - 12건
동서학동 0.7억 (14위) 84.6% 3건
서서학동 0.6억 (15위) - 5건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
대성동 - (44위) - -
색장동 - (45위) - -
상림동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 49건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 7.2억
전세가율 80.9%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 24 / 15 / 10건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.2억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성원 59.97㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -300만
15층 · 1995년 준공
01.30
서신노블레스1단지 49.12㎡
1.1억 ▲ +200만
3층 · 2013년 준공
01.25
서신동아현대 99.983㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +4,700만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
01.25
동아한일 59.93㎡
1.8억 ▲ +2,500만
9층 · 1999년 준공
01.25
서신아이파크이편한세상 101.9967㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,000만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
30건 60%
갱신 계약 전체 50건 중
15건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 29건 (58%) 월세·반전세 21건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.8억
갱신
50만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
서신동광진 59.98㎡
갱신
전세 1.4억
5층 · 1995년 준공
01.28
서신아이파크이편한세상 84.9901㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
01.28
서신아이파크이편한세상 84.9901㎡
전세 3억
4층 · 2020년 준공
01.28
서신아이파크이편한세상 84.9901㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
01.24
동아한일 60.0㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
제일비사벌새터마을 84.84㎡
신규
보증 1.2억 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
01.24
쌍용서신 59.028㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
13층 · 1996년 준공
01.23
서신노블레스1단지 49.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 46만
6층 · 2013년 준공
01.21
서신e편한세상 101.838㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 66만
14층 · 2007년 준공
월세 ▲ +6만
01.21
동아한일 60.0㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.72℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.72℃
평균 최고기온
5.89℃
평균 최저기온
-3.77℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.88 13.67 - 0.0282
01.26 19.83 5.46 - 0.0208
01.27 28.83 8.79 - 0.0130
01.28 17.46 5.54 - 0.0099
01.29 18.46 5.50 - 0.0141
01.30 22.42 9.00 - 0.0183
01.31 21.46 8.08 - 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 54.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서신동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 전주시 완산구 이웃 동네 바로가기

서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm