전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4.9억 (1위) 74.6% 38건
태평동 3.4억 (2위) 62.1% 29건
효자동3가 3.0억 (3위) 79.0% 33건
서완산동2가 2.9억 (4위) - 6건
중화산동2가 2.7억 (5위) 68.0% 31건
서신동 현재 2.5억 (6위) 77.5% 76건
평화동2가 2.2억 (7위) 83.2% 39건
삼천동1가 2.0억 (8위) 77.8% 62건
중노송동 1.9억 (9위) 86.2% 5건
중화산동1가 1.8억 (10위) 85.2% 7건
효자동1가 1.8억 (11위) 64.9% 69건
평화동1가 1.1억 (12위) 83.6% 15건
동서학동 0.9억 (13위) - 6건
서서학동 0.7억 (14위) 92.4% 6건
대성동 0.6억 (15위) - 2건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 76건
전월 대비 +55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.2억 최고 7.8억
전세가율 77.5%
매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 21건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 41 / 22 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.8억
2.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서신아이파크이편한세상 84.9881㎡
5.5억 ▲ +2,000만
5층 · 2020년 준공
02.28
동아한일 59.93㎡
거래취소
1.8억
13층 · 1999년 준공
02.28
동아한일 59.93㎡
1.8억 ▼ -700만
13층 · 1999년 준공
02.28
동아한일 59.93㎡
거래취소
1.8억
13층 · 1999년 준공
02.28
대우DC대창 84.59㎡
3.0억 ▲ +4,500만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
43건 61%
갱신 계약 전체 71건 중
24건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 49건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서신동광진 59.98㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1995년 준공
02.28
서신동광진 59.98㎡
갱신
전세 1.2억
15층 · 1995년 준공
02.28
서신플러스리버하임 59.551㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2023년 준공
02.28
서신e편한세상 134.894㎡
신규
전세 4.4억
4층 · 2007년 준공
02.28
서신동광진 59.98㎡
갱신
전세 1.2억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서신2차광진산업장미 59.55㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 2001년 준공
02.27
서신플러스리버하임 59.551㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 11만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +850만 / 월세 ▲ +1만
02.26
서신동광진 59.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 10만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
동아한일 59.93㎡
보증 1.5억 / 월 300만
8층 · 1999년 준공
02.26
서신동신일 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 20만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.21 11.42 - 0.0189
02.23 26.21 8.33 - 0.0150
02.24 25.75 7.29 - 0.0205
02.25 23.50 5.54 - 0.0192
02.26 51.04 20.71 - 0.0248
02.27 41.04 8.96 - 0.0239
02.28 26.71 10.17 - 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

서신동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm